Stilvolles Wohnen in exklusiver Grunewald Villenlage
Die dreigeschossige Stadtvilla zzgl. ausgebautem Dachgeschoss wurde 2004 auf einem ca. 2.500 qm großen Grundstück errichtet. Die Baubeschreibung belegt eine für die Entstehungszeit außergewöhnlich solide Baukonstruktion und Ausstattung. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohn-/Nutzungseinheiten (7 ETW + 1 TE), auch als Wohnung genutzt.
Besondere technische Ausstattung: Hydraulikaufzug (Otis, 5 Haltestellen KG bis DG; Kabine mit vollflächiger Edelstahlauskleidung und Niedervolt-Downlights; Brennwert-Gaskessel mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (Elt-Rolltor, beheizte Zufahrt), Sicherheitsfenster Schallschutzklasse III mit einbruchhemmenden Rollläden im EG und 1. OG; Wohnungseingangstüren einbruch-und beschusshemmend (Hörmann, 9-fach gesichert); Klingel-Gegensprechanlage mit Videoübertragung; Gartenbewässerungsanlage; Entkalkungsanlage.
Das Treppenhaus und die Technikräume wurden im Jahr 2026 vollständig renoviert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Gesamtanlage weist einen deutlich überdurchschnittlich hohen Instandhaltungsgrad auf. Es sind aktuell keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen lt. WEG Protokollen seit 2020 beschlossen oder geplant.
Merkmale
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
3 Balkone
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1224000 €1.224.000 €
10.159,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Hausgeld
612 €612 €
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.365.617 €1
Kaufpreis
1.224.000 €
Kaufnebenkosten
141.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.360 €
Grunderwerbsteuer (6%)
73.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.697 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Grunewald gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen Berlins.
Den Grunewald im Rücken und den Kurfürstendamm vor Augen, vereint diese Edellage Noblesse, Diskretion und weltläufige Eleganz, die einst ihren legendären Nimbus begründete.
Nah dran am Puls der Stadt und gleichzeitig zurückgezogen in einer durch großzügig angelegte parkähnliche Grundstücke mit luxuriösen Villen mondän geprägten Umgebung, löst sich hier der Gegensatz zwischen Urbanität und Natur in entspannter Harmonie und Ruhe auf. Die Nähe zum Dianasee, dem Hubertussee, dem Wannsee, der Havel und dem Grunewaldforst bietet zusätzlich eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Das Domizil befindet sich am Ende einer ca. 100 m langen Privatstraße, deren Anlieger insgesamt 4 moderne Stadtvillen mit großzügigen Parkgrundstücken und altem Baumbestand sind. Diese Erschließungssituation gewährleistet eine nahezu vollständige Abschirmung von Durchgangsverkehr und Umgebungslärm und macht das Wohnen zum Entspannen.
Das Umfeld wird geprägt durch exklusive Bewohner, einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Eigentümerhaushalten sowie Botschaften und diplomatischen Vertretungen.
Der S-Bahnhof Grunewald (S7) ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle mit Verbindungen zum Kurfürstendamm und nach Steglitz erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Die Auffahrt zur A 115 (AVUS) ist nur 3,5 km entfernt. Nahversorgung und gehobener Einzelhandel sind am Kurfürstendamm, am Roseneck sowie im angrenzenden Ortszentrum vorhanden.
Eine hohe Freizeitqualität ist durch den Zugang zum Grunewaldforst und den Seen, Tennisanlagen, LTTC Rot-Weiß, exklusive Sport-und Freizeitclubs und den Golf-und Land-Club Berlin-Wannsee gegeben.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann auf Wunsch freigezogen werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz mit einem KP 45.000 €
Ein abgeschlossenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
