Dieses Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Konzept, das Funktionalität, Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl optimal miteinander verbindet. Die klare Grundrissgestaltung ist gezielt auf die Anforderungen moderner Familien abgestimmt und schafft eine ideale Balance zwischen Alltag und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders harmonisches Raumgefühl vermittelt. Zwei direkte Zugänge zur Terrasse und in den Garten erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Auf rund 69 m² vereinen sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zu einer optimal abgestimmten Einheit. Der zentral angelegte Flur mit integrierter Treppe sorgt für eine klare Struktur und verbindet alle Bereiche auf elegante Weise. Ein Hauskonzept, das effiziente Abläufe im Alltag unterstützt und gleichzeitig Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte schafft.
Merkmale
493 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses moderne Ausbauhaus steht für ein durchdachtes Gesamtpaket aus Qualität, Energieeffizienz und maximaler Gestaltungsfreiheit. Sie profitieren von einem innovativen Hauskonzept, das technische Ausstattung und individuelle Planungsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem: - Energieeffizienzstandard KfW 55 mit optionaler Erweiterung auf KfW 40 Plus - Großzügige Deckenhöhe von 2,75 m für ein offenes Raumgefühl - Bodenplatte inklusive moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Rollläden - Hochwertige Echtholztreppe aus deutscher Produktion - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - TÜV geprüftes, wohngesundes Wohnklima - 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit Das Haus wird als Ausbauhaus in der Ausbaustufe Aktiv Time realisiert und umfasst zwei optimal aufeinander abgestimmte Materialpakete. Das erste Paket beinhaltet die komplette Haustechnik mit Heizsystem, Rohrleitungen und Elektroinstallation sowie den gesamten Trockenbau. Das zweite Paket umfasst alle sichtbaren Ausstattungsbereiche wie Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren, Bodenbeläge und Tapeten. Sie entscheiden flexibel, welche Eigenleistungen Sie selbst übernehmen möchten. Alternativ erstellen wir Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Gesamtangebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
617900 €617.900 €
4.568,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei einzelnen Grundstücken kann eine Maklercourtage anfallen. Diese richtet sich nach dem jeweiligen Anbieter und ist nicht im Hauspreis enthalten.
Geschätzte Gesamtkosten
667.333 €1
Kaufpreis
617.900 €
Kaufnebenkosten
49.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.269 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.074 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Projektierung auf einem verfügbaren oder bereits vorhandenen Grundstück - Individuelle Anpassung an Ihr Wunschgrundstück sowie die jeweiligen Bebauungsvorgaben - Aktive Unterstützung bei der Grundstückssuche
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile im Überblick - Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Vorstellungen - Energieoptimierte Bauweise mit langfristig niedrigen Betriebskosten - Effiziente Bauzeiten mit klar definierten Abläufen - Hochwertige Markenqualität aus Deutschland - Persönliche Betreuung von der Planung bis zur Übergabe - Transparente Festpreisgarantie
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
