Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 124,2 m² 800 m² Grundstück Wiefelstede 26215

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.247 €/m²
4 Zimmer • 124,2 m² • 800 m² Grundstück

Zentrales Wohnen für die ganze Familie

Auf einem 800 m² großen Grundstück in zentraler und super ausgerichteter Süd-West-Lage, wurde 1965 dieses klassische Siedlungshaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, aber soliden Zustand und bietet Platz für eine junge Familie oder Einzelpersonen bzw. Paare die ein bisschen Platz benötigen.

Die Wohnfläche des Siedlungshauses beträgt mehr als 124 m² und ist auf das Erdgeschoss, sowie dem Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutzfläche bieten die zwei Kellerräume, sowie die praktische Garage. Das Flachdach der Garage sollte überprüft werden.

Der Garten ist schön angelegt und durch die gute Positionierung des Gebäudes, gibt es einen großzügigen Gartenbereich mit schöner Süd-West Ausrichtung. Die Terrasse kann unmittelbar von dem nützlichen Hauswirtschaftsraum an der Küche begangen werden. Die hochwertige und gläserne Überdachung, inklusive elektrischer Markise, ermöglichen tolle Gartentage bei bestem Wetter.

Im Erdgeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich. Es gibt ein fast 30 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten, ein praktisches Gäste-WC im originalgetreuen Baustil des Hauses, eine separate und wohnliche Küche mit Einbauküche und der direkt anliegende Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche.

Der obere Wohnbereich beinhaltet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Spitzboden bietet noch zusätzlichen Stauraum an. Weitere Nutzfläche befindet sich im Teilkeller. Ein Raum wird als Heizungsraum genutzt. Die Gastherme wurde 2012 im Haus neu installiert. Die beiden weiteren Räume bieten weiterhin viel Platz zum Lagern.

Grundsätzlich haben wir ein solides Wohnhaus aus den 60er Jahren in einem altersgerechten Zustand. Es wurde immer sehr pfleglich behandelt und sanierungsbedürftige Bauteile wurden nach und nach erneuert. Daher gibt es bereits einige neue Kunststofffenster im Objekt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
800 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.246,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiefelstede (26215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Wiefelstede, die Landkreis Ammerland in Niedersachsen liegt. Wiefelstede bietet eine gute Infrastruktur und ist von Oldenburg und Varel umgeben. Das Objekt ist ungefähr 400 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige Lage. In der Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, drei Supermärkte, Bäckereien, einen Baumarkt sowie diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rund um die Immobilie gibt es zudem verschiedene Freizeitangebote wie Parks, ein Museum und Fitnessstudios, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012