Einfamilienhaus mit Scheune und Charakter in Oberboihingen
Manche Häuser kauft man fertig. Andere kauft man wegen der Substanz und macht sie zu seinem eigenen Zuhause. Ein bodenständiges Wohnhaus mit eigener Scheune in einer etablierten Wohnlage. Ein gewachsenes Familienhaus, in dem über Jahrzehnte gelebt wurde und das nun seinen nächsten Bewohner einlädt, ihm sein eigenes Gesicht zu geben. Auf einem rund 489 m² großen Grundstück steht das Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Klare Raumaufteilung, gewachsene Substanz mit viel Spielraum für eigene Ideen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller. Insgesamt rund 75 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, mit Abstellräumen und Werkstatt. Direkt am Wohnhaus angeschlossen liegt die eigene Scheune: Heute Stell- und Werkstattfläche, perspektivisch viel mehr Hobbywerkstatt, Doppelgarage, Gästehaus, je nach Bauvorlage und Genehmigung sogar als Wohnraum-Erweiterung denkbar. Hier liegt eine der seltenen Reserven, die ein gewachsenes Anwesen so attraktiv machen.Ein großzügig gepflasterter Hof bietet Platz für eine kleine Gartenanlage. Eine offene Fläche, die ihren nächsten Eigentümer auf eigene Ideen bringt. Hier ist gewachsene Substanz da, den letzten Schliff bringt der nächste Eigentümer mit.
Merkmale
489 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
2.826,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.622 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
42.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberboihingen (72644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberboihingen ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 5.600 Einwohnern im Landkreis Esslingen.Gelegen am Rand des Vorlandes der Schwäbischen Alb und direkt am Neckar etwa 20 km südöstlich von Stuttgart und rund 3 km nordöstlich von Nürtingen. Der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewusst bewahrt: dörflich und mit aktiver Ortskernsanierung. Verkehrlich ist die Lage erstklassig: Der eigene Bahnhof bringt Sie mit dem MEX 12 in etwa 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie direkt nach Tübingen. Die A8 erreichen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Wendlingen in wenigen Minuten, der Flughafen Stuttgart liegt 15-20 Auto-Minuten entfernt. Nürtingen und Wendlingen erreichen Sie in unter 10 Autominuten.
Vor Ort sorgt eine Grundschule und vier kommunale Kindergärten für Familien-Infrastruktur. Weiterführende Schulen liegen in Nürtingen und Wendlingen.
