Sonnenenergie trifft Wohnqualität - Stilvolles Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Charme
Objektnr: 1071410
Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäßen Komfort, ökologische Weitsicht und architektonische Flexibilität auf harmonische Weise vereint. Dieses exzellent gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine geschützte Lage und eine intelligente Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Dank einer umfassenden technischen Aufrüstung im Jahr 2024 präsentiert es sich als zukunftssichere Investition für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein wirtschaftliches Wohnklima legen.
Energetische Unabhängigkeit nach Maß
Das Highlight dieser Immobilie ist die hocheffiziente Photovoltaikanlage der Firma Enpal (9,84 kWp), ergänzt durch einen kraftvollen 12,44 kWh Stromspeicher. Ein besonderer Pluspunkt für moderne Mobilität: In der Garage befindet sich bereits eine installierte Wallbox, mit der Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und kostengünstig mit selbsterzeugtem Sonnenstrom laden können. Für den Erwerber bietet dieses System maximale Flexibilität: Die Anlage kann wahlweise für ca. 28.000 € vollständig abgelöst werden, um sofortige Kostenfreiheit zu genießen, oder über den bestehenden, attraktiven Ratenplan von monatlich 192,76 € übernommen werden. In Kombination mit dem 200-Liter-Brauchwasserspeicher sichern Sie sich hiermit eine kalkulierbare und ökologische Energieversorgung für Haus und Fuhrpark.
Erdgeschoss: Technik und Komfort auf der Eingangsebene
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Entree und bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage (inkl. Wallbox) sowie zur Nebenebene. Hier befinden sich der Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie großzügige, trocken nutzbare Kellerflächen, die vielfältige Lageroptionen für Hobby und Haushalt eröffnen.
Erstes Obergeschoss: Klare Struktur und modernisierte Wärme
Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine hervorragende Grundrissgestaltung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie jeweils separat in die Räumlichkeiten, wodurch Küche und Wohnzimmer angenehm voneinander getrennt sind. Dies sorgt für eine klare Struktur und eine optimale Ruhe innerhalb der Wohnetage.
In diesen Hauptlebensbereichen wurde bereits die Brücke in die Moderne geschlagen: Während im restlichen Haus noch der solide Altbestand der Heiztechnik vorhanden ist, wurden im Wohnzimmer und in der Küche bereits hochmoderne Flächenheizungen neu integriert. Diese nutzen den selbst erzeugten PV-Strom hocheffizient, um das Zentrum des Hauses behaglich zu temperieren. Ein großer Vorteil für die Zukunft: Da die technische Infrastruktur bereits besteht, kann der verbleibende Altbestand im restlichen Haus mit nur wenig Aufwand gegen modernere Modelle ausgetauscht werden.
Ein stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer (mit Betriebserlaubnis) spendet zusätzliche Strahlungswärme. Von der Küche aus betreten Sie die Terrasse und den Garten, während das Wohnzimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische runden das Angebot ab.
Zweites Obergeschoss und Ausbaupotenzial
Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem weiteren Balkon sowie zwei flexible Räume für Büro oder Gäste. Ein separates Bad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort auf der Schlafetage.
Ein wahres Juwel für Visionäre verbirgt sich im Dachgeschoss: Mit einer Ausbaureserve von ca. 30 m², die bereits im ursprünglichen Bauantrag thematisiert wurde, lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein exklusives Studio oder ein Master-Bedroom realisieren. Dies bietet Ihnen nicht nur wertvollen Wohnraum, sondern ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die die Sicherheit einer modernen Energieversorgung mit der klaren Struktur eines klassischen Heims verbinden möchten. Die Kombination aus PV-Power, E-Mobilitäts-Vorbereitung (Wallbox), modernisierter Wärme und der attraktiven Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
