Kurzbeschreibung
Eigenheim mit Potenzial
Objekt
In begehrter Lage von Janahof präsentiert sich dieses Haus als idealer Rückzugsort mit viel Potenzial.
Dieses im Jahre 1924 erbaute Einfamilienhaus in Janahof, ein Stadtteil von Cham, steht ab sofort zum Verkauf!
Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den außen angebauten Windfang betreten Sie die Diele. Durch die große Küche gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer und außerdem in das helle Wohnzimmer. Dieses können Sie auch noch über die Diele betreten. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls noch im Erdgeschoss.
Ins Obergeschoss gelangen Sie durch das innenliegende Treppenhaus. Hier befinden sich eine geräumige Diele, vier Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und ein WC.
Eine kurze steile Treppe führt ins Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein weiterer Abstellraum.
Den Innenhof erreichen Sie durch den Torbogen, wo sich auch die Einzelgarage befindet.
Fenster: Kunststofffenster Baujahr. 1987-1989 Straßenseite: Isolierglas mit Schallschutz Hofseite: Isolierfenster Rollläden: an jedem Fenster vorhanden
Kamin: 1 Stück mit einem Schacht
Dachform Haus: Satteldach
Dachdeckung Haus und Garage: Dachziegel Kaltdach, mit Isolierung vom 1. Stock zum Dach
Garage: Einzelgarage ohne elektrischem Tor
Drainage: nein
Baumbestand: ja
Letzte Renovierung 2021
Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer Flurstück 2635/2 vorhanden
Umgebung: Schulbushaltestelle, Baumarkt, Drogerie, Lebensmittel etc. vorhanden
Erschließung: voll erschlossen
Glasfaser: nein, aber in der Straße verlegt
Kanal: vorhanden
Außenanlagen: Vorgarten und Garten
Baujahre Strom- und Wasserleitungen: 1975
FI-Schalter: ja
Internetverbindung: ja
Ausrichtung des Gebäudes: Ost-West
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.770,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Janahof, Cham (93413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Janahof, ein ruhiger Ortsteil am westlichen Rand von Cham, bietet eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B85, B20 sowie zum Bahnhof Cham sehr gut, und Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeit stehen die Natur des Bayerischen Waldes, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in Cham zur Verfügung.
