OH-160-26 Großzügiges Wohnhaus mit viel Potential ca. 26 km nordöstlich von Regensburg
Dieses multifunktionale Wohnhaus steht in Roßbach in der Gemeinde Wald und wurde im Jahr 1921 im Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1966 und 1979 wurde das Haus angebaut. Die Heizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung aus 1998, der Brenner wurde 2004 erneuert. Die Fenster sind in Kunststoff zweifach verglast aus dem Jahre 1995 ausgeführt. Das Ursprungshaus ist unterkellert. Das Dachgeschoss des Anbaues aus dem Jahre 1966 steht als großzügiger Stauraum oder als Ausbaureserve zur Verfügung. Des Weiteren stehen drei Garagen und eine große Werkstatt zur Verfügung.
Der Kanalanschluss wurde gerade erst erneuert. Glasfaser ist im Haus.
Ein Nutzung z. B. als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung bietet sich an. Eine weitere Bebauung ist denkbar und möglich.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für kreative Köpfe. Die große Grundstücksfläche bietet viele Möglichkeiten für die große Familie.
Merkmale
2.610 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Die ca. 210 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:.
Erdgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Obergeschoss 3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss Stauraum
Kellergeschoss teil unterkellert
Ölzentralheizung Drei Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
421000 €421.000 €
2.004,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
459.185 €1
Kaufpreis
421.000 €
Kaufnebenkosten
38.185 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.315 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.105 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßbach, Wald (93192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roßbach ist ein Ortsteil von Wald. Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner. Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
. Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft . Kinderhaus . Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen . Waldkindergarten mit einer Gruppe . Mutter-Kind-Gruppen . Sanierte Grund- und Mittelschule . Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km) . Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort . Öffentliche Bücherei . Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke) . Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten . Ergotherapie . Pflegeheim "Wohnpark Walder Höhe" . Betreutes Wohnen . Gemeindehalle . Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden. Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich auch keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet
