Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Penthouse und herrlicher Sicht auf den Bodensee
Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause - ein Ort, an dem moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen am Bodensee zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verschmelzen.
Dieses erstklassige, hochwertig gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 2024 begeistert mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf vier lichtdurchflutete Ebenen. Die sonnige Südausrichtung eröffnet Ihnen jeden Tag aufs Neue einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee - ein Panorama, das inspiriert und zur Ruhe kommen lässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Offen gestaltet, stilvoll und von natürlichem Licht durchflutet, entsteht hier ein Raum, der Eleganz und Behaglichkeit perfekt vereint. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der sonnigen Balkone sowie in den privaten Garten - Ihre persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel.
Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Zwei hochwertige Badezimmer sorgen für Komfort auf höchstem Niveau und machen den Alltag zum Genuss. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein exklusives Studio mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge und den weiten Blick über die Landschaft bis hin zum glitzernden Wasser des Bodensees - ein Ort, der jeden Moment besonders macht.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die separate Einheit im GG mit eigenem Zugang, Küche, Bad und Terrasse. Ob als Gästebereich für Familienangehörige od. Nanny/Aupair hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: KfW-55 Standard, moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantieren energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
135 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
5.891,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.205.213 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
115.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Schienerberg 23b, Wangen, Öhningen / Wangen (78337)
Der Ort Wangen, ein Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt in einzigartiger Lage direkt am Bodensee und zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen der Region. Historisches Ortsbild, Natur und eine hohe Lebensqualität prägen das Umfeld.
Der Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter vom Projekt entfernt, während Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen sowie Gymnasien in Öhningen und Gaienhofen schnell erreichbar sind.
Auch beruflich profitieren Bewohner von der guten Lage: Die Städte Radolfzell, Singen und Konstanz sowie die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der nahe Schienerberg, der Bodensee und die umliegende Landschaft bieten zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Naturerlebnisse.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
