3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage (Vermietet)
Diese Eigentumswohnanlage wurde 1993 in Massivbauweise auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Die Wohnanlage besteht aus 6 Häuseingängen mit insgesamt 63 Wohnungen. Das Erbbaurecht läuft im Jahr 2068 aus. Somit verbleibt bei einer Laufzeit von 75 Jahren eine Restlaufzeit von 42 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. 96,00 € monatlich.
Diese bereits langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der jetzige Mietvertrag besteht seit 2007. Die jährliche Sollmieteinnahme (Netto) liegt für die Wohnung bei derzeit 7.338,24 € einschließlich der Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 259,00 € pro Monat.
Merkmale
Bezug: kein Selbstbezug da vermietet
vermietet
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern und mahagoniefarbenen Innentüren ausgestattet. Im hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde seitens der Mieter in einem Top-Zustand gehalten. Er hat auf eigene Kosten vor ca. 10 Jahren das Badezimmer modernisiert, in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt sowie Rolläden an den Fenstern angebracht. Die Einbauküche ist ebenfalls Mietereigentum. Ferner ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten und ebenfalls vermietet. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.834,98 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorsfelde, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg am Fluss Aller und etwa vier Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Nordwestlich der historischen Altstadt liegt das Schulzentrum "Im Eichholz". Das Schulzentrum besteht aus einer Hauptschule, einer Realschule sowie dem Gymnasium. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. ist vorhanden.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
