Wohnung zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 130 m² 2. Geschoss Langwasser Nürnberg 90473

Wohnung zum Kauf
398000 €
3.062 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 2. Geschoss

TOP-Lage in Langwasser: Platz für die ganze Familie. Ruhe vor der Tür. Einkaufen um die Ecke.

Morgens mit einer Tasse Kaffee auf den Balkon treten, den Blick über Baumkronen schweifen lassen und wissen: Das hier gehört uns.
Diese Wohnung gibt Ihnen, was in Nürnberg selten geworden ist: richtig viel Platz für die ganze Familie, eine ruhige Lage mit Grün vor der Tür und trotzdem alles Wichtige in Gehweite. Fünf Zimmer, ca, 130 Quadratmeter, zweiter Stock, bezugsfrei ab Mai 2026.

Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie fast jeden Raum direkt, ohne Durchgangszimmer oder umständliche Wege. Drei echte Schlafzimmer geben Ihnen die Freiheit, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer getrennt einzurichten. Das Esszimmer liegt angebunden an den Wohnbereich und schafft den Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden.
Bad und WC sind voneinander getrennt. Wer morgens mit Kindern um den Badezimmerspiegel kämpft, weiß, wie viel das wert ist. Eine kleine Abstellkammer fängt alles auf, was sonst in Ecken landen würde: Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte.

Die vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Möbelstücke können bei Interesse übernommen werden.
Zum Objekt gehören zwei Kellerabteile und ein Dachbodenabteil, die reichlich Platz für saisonale Dinge, Fahrräder oder Werkzeug bieten.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten

?Bezugsfrei ab Mai 2026
?5 Zimmer auf ca. 130 m² mit durchdachtem Grundriss
?Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne
?Alle Fenster mit Jalousien, Heizkörper 2018 erneuert
?Einbauküche und teilw. Möbel kostenlos übernehmbar (nach Absprache)
?2 Kellerabteile + 1 Dachbodenabteil
?Garage/Stellplatz vorhanden
?Top-Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufszentrum, Schulen und Ärzte in Gehweite

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

3.061,54 €/m²

Hausgeld

534 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

429.362 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

31.362 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.472 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langwasser, Nürnberg (90473)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg-Langwasser verbindet urbanen Komfort mit grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Parks und gut angelegten Spazierwegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vom täglichen Einkauf über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist alles fußläufig erreichbar.

Franken-Einkaufs-Zentrum (Rewe, MediaMarkt, dm u.v.m.):ca. 200 m
Kaufland:ca. 650 m
U-Bahn und 5 Buslinien:ca. 300 m
Ärztehaus (Hausarzt, Neurologie, Gynäkologie u.a.):ca. 400 m
Zahnarzt:ca. 200 m
Grund- und weiterführende Schulen:ca. 600 m
Spielplatz:ca. 400 m
Hallen- und Erlebnisbad mit Sauna:ca. 1,2 km
Diverse Speiselokale:Fußläufig

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)911 4778315 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Samy Daoud, Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Immobilienmakler Nürnberg

Passauer Straße 7, 90480 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Samy DaoudDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CZ3R77XB8D

Referenznummer: SD-6007-VK