Gepflegte Zwei-Raum-Wohnung im EG mit Tiefgaragenstellplatz
Hier erwartet Sie eine charmante Zwei-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Weinböhla. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und überzeugt durch sein helles und offenes Ambiente. Das hier angebotene ca. 62 m² große Zwei-Raum-Appartement befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss, welches Sie über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Die angebotene Einheit bietet eine Wohnfläche von 37,30 m² sowie einen großzügigen zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 24,99 m² Nutzfläche. Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Kreativbereich. Vom beschaulichen Flur der Wohnung mit Gegensprechanlage gelangen Sie sowohl ins Bad als auch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch sein freundliches Flair und lädt besonders auch durch seinen Zugang zur Terrasse zum Wohlfühlen ein. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und ausreichend ausgestattet. Ein Lagerraum für Lebensmittel ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener, großzügiger Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das positive Gesamtbild der Immobilie ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass vorwiegend Kapitalanleger in Betracht kommen.
Merkmale
vermietet
Terrasse
Stellplatz
_ Wohnung sowie gesamtes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand _ Treppenhaus mit hellen Bodenfliesen in Granit-Optik _ Treppenhaus-Treppe mit einem Geländer in roter Farbe _ Zwei-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss _ Gegensprechanlage im Eingangsbereich _ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Laminatboden _ Terrasse und kleiner Garten mit Süd-Ausrichtung _ Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden _ Wohnungseingangstür und Innentüren in heller Holzoptik mit Metall-Klinken _ Wohnzimmertür mit Glaseinsatz _ Wände mit Rauhfaser-Tapete in Weiß _ Küche mit weißen Bodenfliesen _ Beheizung: Fernwärme _ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC; raumhoch gefliest _ Technische und sonstige Ausstattung entspricht dem Baujahr (1995) _ Hobbyraum im UG mit großer Nutzfläche (ca. 24,99 m² ) _ Kelleraum _ TG-Stellplatz (Duplex)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.589,34 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,45 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
94.409 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
9.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinböhla (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beschaulichen Wohnort Weinböhla - über die S81 und S80 übrigens perfekt angebunden an den Dresdner Norden. Im nahe gelegenen Ortszentrum finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Grundschulen und Kindertagesstätten wie auch weiterführende Schulen sind in Weinböhla ebenfalls ansässig. Im Bereich öffentliche Verkehrsmittel ist die fußläufig nahe Buslinie zu erwähnen, die nach Meißen, Moritzburg und Coswig führt. Darüber hinaus gelangen Sie mit der Straßenbahn Linie 4 über Radebeul ins Zentrum von Dresden, während die S- und Regional-Bahn-Verbindung nach Leipzig und Dresden sowie bis in die Sächsische Schweiz führt. Durch die Nähe der Autobahnauffahrt A4 (ca. 15 Fahrminuten), den Flughafen Dresden International (ca. 18 Fahrminuten) sowie den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn sind Sie mit dem weiteren Europa und der Welt bestens verbunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
