Großes, sonniges Einfamilien- / Mehrfamilien- / Hofstellen-Grundstück mit altem Bestandshof Lage: Passau-Patriching - ruhiger, grüner Stadtteil im Westen von Passau (Hacklberg-Bereich) Grundstücksfläche: ca. 12.727 m² Bebaubarkeit: Alter Hofbestand kann umfassend saniert und erweitert werden - Bauvoranfrage derzeit positiv laufend. Wohnflächenpotenzial: Bis zu ca. 675 m² Wohnfläche machbar (durch Sanierung + behutsame Ergänzungsbau. Besondere Merkmale: Direkte Waldrandlage - unverbaubarer Weitblick ins Grüne, absolut sonnig. Traumhafte Süd-/Südwest-Ausrichtung möglich - ganztägig Sonne auf großen Teilen des Areals Wohnhaus + Wirtschaftsgebäude - Substanz solide, nur die Außenmauern müssen erhalten werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Anwesen ausbaubar. Großzügiges Einfamilienhau oder Zweifamilienhaus mit enormem Garten- & Naturanteil Kombination aus Wohnen + Tierbereich oder Obstwiese / Permakultur möglich.
Potenzial auf einen Blick ca. 1,3 ha arrondiertes Grundstück - extrem selten so nah an Passau Bauvoranfrage bereits positiv eingereicht ? Planungssicherheit in Sicht Waldrand ? Privatsphäre & Ausblick garantiert Wertsteigerungspotenzial durch wachsende Nachfrage nach naturverbundenem Wohnen in Passau Preis ist Verhandlungsbasis!
Paare / Familien mit Vision für großzügiges, naturnahes Wohnen Bauherren mit Sinn für erhaltenswerte Hofstellen Menschen, die den Traum vom Landhaus mit Stadtvorteil leben möchten Pferde- / Tierliebhaber (Weidefläche vorhanden)
Wenn Sie auf der Suche nach einem der letzten echten großen Grundstücke in Passau sind - mit Entwicklungspotenzial dann ist dieses Anwesen genau das Richtige. Preis ist verhandelbar! Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Merkmale
12.727 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
51,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. 19% MwSt. für Käufer bei Kaufabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hacklberg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Warum Patriching so besonders ist Patriching liegt nur ca. 5-7 Autominuten vom Passauer Zentrum (Ilzstadt / Altstadt / Universität) entfernt - und dennoch fühlt man sich wie auf dem Land. Der Stadtteil ist geprägt von lockeren Einfamilienbebauung, Gewerbe, großen Gärten und viel Grün, Wald, Biotope. Direkt am Ortsrand beginnt offener Wald, Spazier- und Radwege führen unmittelbar ins Naturschutzgebiet und in die umliegenden Hügel des Passauer Landes. Die hervorragende Anbindung an die B 12 / A 3 machen die Lage einzigartig: Stadt + Natur + Erholung in perfekter Balance. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Patriching, direkt am Waldrand, hier beginnt sofort der Wald mit Wander- und Radwegen. In der Umgebung befindet sich der bekannte ZF-Standort was für eine stabile Infrastruktur sorgt, ohne direkte Beeinträchtigung durch Lärm oder Sicht auf das Anwesen.
