Exklusive 90 m² Etagenwohnung in bester Lage zu verkaufen
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum schönen Balkon gewährt - ein idealer Ort zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine angenehme Atmosphäre, während das separate WC mit Dusche zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Die Wohnanlage präsentiert sich weitläufig und familienfreundlich und verfügt über einen eigenen Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Die Wohnung selbst bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten: Böden, Wände, Decken, Bad und Küche bieten Gestaltungsspielraum und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Bereits umgesetzt wurden jedoch wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik:
. Neue Fenster (2026) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. . Erneuerung der Heizungsanlage (2025) stellt eine moderne und zukunftssichere Versorgung sicher.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Wohnanlage suchen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzgries, Esslingen (73733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit rund 95.000 Einwohnern, in dem charmanten Stadtteil Sulzgries. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das annähernd 2 Kilometer entfernt ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt, während der Bahnhof ungefähr 2,1 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und mehrere Bäckereien, Tankstelle, Banken, Ärzte, die alle leicht erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und kurze Wege in die Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 540 € monatlich und beinhaltet vor allem folgende Positionen: - Heizung und Warmwasser - alle Hausnebenkosten - Aufzugskosten - Hausmeisterkosten - Allgemeinstrom / Beleuchtungen - Gebäudeversicherung - Instandsetzungen - Verwalterkosten - Instandhaltungsrücklage
Gerade die Instandhaltungsrücklage schlägt aktuell mit 2.249 € jährlich zu Buche. Jedoch wurde in 2025 die Heizungsanlage grundlegend für ca. 300.000 € erneuert.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
