Bezugsfreie 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Stil und Garten in Itzehoe
In zentraler Lage von Itzehoe präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 78 m² verbindet sie klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch hohe Decken und den typischen Altbaustil ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zur linken Seite befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer mit ca. 16 m². Offene Deckenbalken und eine angrenzende Abseite unterstreichen die gemütliche Atmosphäre und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Gegenüberliegend liegt das zweite Schlafzimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer greift mit stilvollen Stuckleisten den klassischen Altbauflair auf und lädt dazu ein, mit einer gemütlichen Wohnlandschaft gestaltet zu werden. Ein Teil der Fußböden der Wohnung wurden im Jahr 2026 erneuert und runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.
Das Vollbad wurde frisch saniert und präsentiert sich modern und zeitlos mit hellen Fliesen, einer breiten Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Vinylboden in ansprechender Holzoptik. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.
Die Wohnung ist bezugsbereit. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der sich hinter dem Haus befindet und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Dieser ist vom Mieter selbst zu pflegen. Zudem steht den Mietern im Anbau ein praktischer Gartengeräte- bzw. Werkstattraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Arbeiten bietet.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 € angeboten, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Verträge für Strom und Heizung sind direkt vom Mieter mit den jeweiligen Anbietern abzuschließen. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Wenn Sie sich für diese besondere Wohnung interessieren, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Für eine Besichtigung bitten wir vorab um die ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Gerne vorab per E-Mail oder spätestens zum Termin.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Kaltmiete
9,83 €/m²
750 €
Kaution
2.250 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe liegt im Westen Schleswig- Holsteins direkt an der Stör. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet Itzehoe Historie mit der schönen Natur. Die Kreisstadt des Kreises Steinburgs bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu Hamburg sowie zur Nordseeküste.
Über die A23 ist die Großstadt Hamburg in knappen 50 Minuten zu erreichen, also auch für Pendler, die die Großstadt entfliehen wollen, ideal. Zudem besteht über die B77 eine gute überregionale Anbindung in Richtung Rendsburg und Schleswig. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und Westerland auf Sylt. Auch regional ist die Stadt gut angebunden mit Bussen.
In Itzehoe sind die Wege kurz: Supermärkte, Arztpraxen sowie das Klinikum Itzehoe als eines der größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins und akademisches Lehrkrankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot befinden sich in bequemer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsformen machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen der Stadt zusätzlichen Charme.
Die Innenstadt von Itzehoe überzeugt mit ihrem historischen Charme, den Gassen und einem zentralen Marktplatz. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Atmosphäre und machen das Zentrum zu einem beliebten Treffpunkt. Mit der Stör bietet Itzehoe eine angenehme Verbindung aus Wasser und Grünflächen. Stör, ein Nebenfluss der Elbe, ergänzt das Stadtbild und schafft eine spürbare Nähe zum Wasser. Spaziergänge und Radtouren entlang des Ufers gehören hier also ganz selbstverständlich zum Alltag. Auch die Nähe zur Elbe bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung in der Natur.
Itzehoe eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Natur, die Stadtgeschichte und guter Erreichbarkeit macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Meerstadtland.de - https://www.meerstadtland.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 56.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.1
