Schönes Apartment im Zentrum - modernisiert und mit Pkw Stellplatz
Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 40 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss - mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 als Aufbau auf einer bestehenden städtischen Tiefgarage errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch die hervorragende Lage.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist besonders komfortabel erreichbar: Ein Aufzug bringt Sie ohne Stufen direkt bis vor Ihre Wohnungstür - ein echter Pluspunkt in Sachen Zugang.
Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßen Fliesen und einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist - hier entsteht ein angenehmes Wellnessgefühl. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Bad.
Der anschließende Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den vor einiger Zeit erneuerten Bodenbelag. Angrenzend befindet sich eine funktionale Kochecke sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der für wertvollen Stauraum sorgt.
Modernisierungen im Überblick: .Erneuerung des Sicherungskastens .Modernisierung des Badezimmers mit stilvollen Fliesen und Regendusche .Neuer Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich
Weitere Highlights: .Zusätzlicher Abstellraum im ersten Dachgeschoss .PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (bereits im Kaufpreis enthalten) .Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Dank der attraktiven Innenstadtlage eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch für eine renditestarke Kapitalanlage.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140147
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Badezimmer: innen liegend mit Regendusche, Waschbecken und Toilette Anschluss Waschmaschine
Bodenbeläge: Laminat in Diele und Wohn-Schlafbereich PVC im Bereich Küche und Abstellraum
Weiteres: Die abgebildeten Möbel und Geräte in der Küche verbleiben in der Wohnung. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten. An dem Fenster im Kochbereich ist ein Fensterglas eingerissen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.336,53 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehingen (89584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Zentrumslage in Ehingen (Donau) - wertstabil & vielseitig nutzbar
Nur wenige Schritte trennen Sie von der charmanten Fußgängerzone sowie vom historischen Marktplatz, der mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt.
Hier wird Alltag zum Genuss: Beginnen Sie den Tag mit einem Kaffee in Ihrem Lieblingscafé, erledigen Sie Ihre Einkäufe entspannt zu Fuß und lassen Sie den Abend in einem der vielfältigen Restaurants ausklingen - alles direkt vor Ihrer Haustür. Urbanität, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das Freiheit und Komfort perfekt vereint.
Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine wohltuende Balance aus Stadtleben und Natur. Der nahe gelegene Groggensee bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Momente am Wasser. Auch die reizvolle Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
Das umfassende Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen: Von vielfältigen Sportmöglichkeiten über moderne Fitnessstudios bis hin zum Freizeit- und Erlebnisbad - hier gestalten Sie Ihre freie Zeit ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Stadtbushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in Richtung Ulm sowie in die umliegenden Regionen bis hin zum Schwarzwald.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die B311 erreichen Sie Erbach in kurzer Zeit, Ulm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Anbindung besteht zudem in Richtung Biberach an der Riß und Laupheim.
Fazit: Eine Lage, die urbanen Lifestyle, naturnahe Erholung und perfekte Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140147
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
