Gut vermietete 3,5-Zi.-Whg. in erster Reihe mit tollem Blick auf die Donau
Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese 3,5-Zimmerwohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einzigartigen Ausblick besticht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich und linker Hand der Essbereich. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den größeren der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Donau bis nach Ulm. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) steht ebenfalls zur Verfügung und wird für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 17.000,00 EUR angeboten.
Die Wohnung ist seit Januar 2024 für 1.115,00 EUR kalt vermietet.
Diese Wohnung vereint Ertrag, Lage und Aussicht in perfekter Weise.
Hinweis zum Baujahr: Entgegen der Baujahresangabe laut vorliegendem Energieausweis (1965), beläuft sich das Baujahr laut den vorliegenden Informationen des Eigentümers auf das Jahr 1967.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern; Heizung im Jahre 2022 erneuert.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung; im Jahre 2005 erneuert.
Bodenbeläge: PVC und Fliesen.
Sanitäranlagen: Bad (innenliegend) mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Neupreis ca. 6.000 EUR) gehört dem Mieter und kann bei Interesse abgelöst werden.
Außerdem wurden im Jahre 2012 das Flachdach, die Fassade und die Hauseingangstüren erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.757,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Hausgeld
241.96 €241,96 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Neu-Ulm direkt an der Donau gelegen - von hier aus können Sie alles bequem fußläufig erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Donauufer befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Die nächstliegende Bushaltestelle, der Neu-Ulmer Hauptbahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie die Glacis-Galerie befinden sich in der unmittelbarer Nähe. Auch die Nachbarstadt Ulm ist kurzen Weges erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung wird durch die beiden naheliegenden Autobahnachsen A7 und A8 gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2
