Studio zum Kauf

81900 €81.900 €

3.545 €/m²

1 Zimmer  •  23,1 m²

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Tannenbusch, Bonn / Tannenbusch (53119)

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Das vermietete Single-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Gut 23 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische und Duschbad. Eine überdachte Terrasse in Südausrichtung mit Blick auf die Grünanlagen erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.09.2014 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich über das Jobcenter.
Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 5,-- regelt. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 4.740,--.
Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht mitvermietet, die Mieteinnahme also steigerungsfähig.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 187,-- (Wohnung € 182,-- + TG-Stellplatz € 5,--). Davon belaufen sich insgesamt € 135,-- auf den Mieteranteil.

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfassende Renovierung (Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen, Türen + Zargen weiß lackiert, Bad, Bodenbelag + Einbauküche neu). Zuletzt wurden in 2025 der Laminatboden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt sowie in 2026 die Badezimmertür ausgetauscht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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