Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 85 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Friemersheim Duisburg / Bergheim 47228

Wohnung zum Kauf
239000 €
2.812 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Lage, Lage, Lage! Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon u. Garage in direkter Nähe zum Töppersee

Bei der von uns angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage von Rheinhausen-Bergheim.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Eine Modernisierung der Wohnung hat bereits in 2024 stattgefunden und der Verkäufer wird zusätzlich noch alle Fenster erneuern (oder aber einen "Fenster-Nachlass" einräumen).
Eine Garage am Haus kann separat erworben werden.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Garage

3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und WC

- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- einheitlicher Laminatboden in der gesamten Wohnung
- elektrische Außenrolläden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.811,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

265.003 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

26.003 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friemersheim, Duisburg / Bergheim (47228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten und westlichen Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Bergheim in direkter Nähe zum Töppersee.
Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten, die die Umgebung bietet, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. in der Nähe.
Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 und die Städte Duisburg, Moers und Krefeld als ideal zu bezeichnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.06.2026 frei.

Hinweis: Im letzten Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ettwig Immobilien GbR Angelika Ettwig, Nina Ettwig und Karl-Wilhelm Ettwig

Essenberger Str. 2 H, 47441 Moers

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nina EttwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26D12JPEUVLC

Referenznummer: WB692