Maisonette zum Kauf 537.000 € 4 Zimmer 118 m² 2. Geschoss Volnsberg Siegen 57074

Maisonette zum Kauf
537000 €
4.551 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 2. Geschoss

Exklusive, klimatisierte 2-Ebenen-Wohnung in Siegen - Ihr ideales Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in Ihrer neuen Traum-Maisonette - einer exquisiten Wohnung mit separatem Eingang, die auf zwei Ebenen erstklassige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohnambiente vereint. Die durchdachte Raumaufteilung und die Auswahl hochwertiger Materialien schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die ruhige Lage am Waldrand von Bürbach bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.

Diese Maisonette verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Kinderzimmer mit integriertem Hochbett, das zusätzlichen Raum für Spiel und Entspannung bietet.

Ein 18 m² großer Kellerraum und eine Garage bieten ausreichend Stauraum und Komfort. Die Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edles Ahorn-Parkett im stilvollen Fischgrätmuster verleiht der Wohnung einen eleganten Charakter, während massive Ahorn-Türen mit innenliegenden Bändern die hochwertige Ausstrahlung unterstreichen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit luxuriösem beigem Marmor ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen, die eine moderne, einladende Atmosphäre schaffen. Der Treppenaufgang mit Ahorn-Stufen und Handlauf fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besondere Highlights dieser Maisonette sind der stilvolle Raumteiler mit integriertem Lift für den Fernseher, Lüfter in Bad, Gäste-WC, Waschraum und Abstellkammer mit Feuchtesensor sowie motorisch betriebene Dachfenster mit Regensensor. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Küche ist ein wahres Paradies für jeden Hobbykoch und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Ein großzügiges 90 cm Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Dampfgarer stehen bereit, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Das Badezimmer ist mit eleganten Möbeln der Keuco Palais Serie in Nussbaum-Dekor ausgestattet, die den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Diese neuwertige Wohnung wurde aufgrund beruflicher Verpflichtungen nur eingeschränkt genutzt und wartet darauf, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in dieser exquisiten Maisonette Ihr neues Zuhause zu finden!

Merkmale

2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Balkon
Garten
Garage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - einer stilvollen, möblierten oder teilmöblierten Immobilie, die höchsten Komfort und Lebensqualität vereint.

Diese exquisite Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende zu verbringen. Ein Weinkühlschrank steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Lieblingsweine stets perfekt temperiert zu genießen.

Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne schafft eine Oase der Entspannung, während ein zusätzliches Gäste-WC den Aufenthalt Ihrer Besucher angenehm gestaltet.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein hochwertiger Holzofen der Marke Has, Modell Modema, verleiht der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und macht kalte Tage zu einem entspannten Erlebnis. Zudem steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und für Ordnung sorgt.

Eine Garage rundet das Angebot ab, damit Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen oder aktiv Zeit im Freien zu verbringen.

Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder sich hier rundum wohlfühlen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer charmanten Wohnung zu wohnen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und attraktive Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

537000 €

4.550,85 €/m²

Hausgeld

229 €

Provision für Käufer

3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

598.755 €1

Kaufpreis

537.000 €

Kaufnebenkosten

61.755 €

Notarkosten (1,5%)

8.055 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.905 €

Provision für Käufer (3%)

16.110 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volnsberg, Siegen (57074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in dieser attraktiven Immobilie, harmonisch eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Der einladende Charakter und das gepflegte Umfeld dieser Lage schaffen ein ideales Wohnambiente für all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie von einem breiten Spektrum an Freizeitangeboten, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die malerischen Spazier- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu erkunden und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie zügig die umliegenden Städte und Arbeitszentren. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität und ermöglicht es, bequem ohne Auto ans Ziel zu kommen.

Hier vereinen sich naturnahe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Genießen Sie den Komfort eines Lebensumfelds, das sowohl Erholung als auch hohe Alltagstauglichkeit verspricht. Diese Immobilie ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26D1AKGNPKPV

Referenznummer: WI-SPH0644/5