Diese charmante 5-Zimmer-Etagenwohnung in der malerischen Gemeinde Pfedelbach bietet ein komfortables Zuhause mit großzügigem Raumangebot auf rund 168 m² Wohnfläche. Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024- Fußboden, neuer Anstrich sowie Türen, sodass sich die Wohnung in einem hervorragenden und gepflegten Zustand befindet. Die Elektrik wurde 2022 im Zuge der Zusammenführung beider Wohnungen zu nun einer durchgeführt.
Die Ausstattung ist funktional und zugleich wohnlich - alle Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen- und Vinylböden schafft ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann sofort genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, eine Garage, sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und energieeffizient arbeitet.
Die Lage in Pfedelbach besticht durch Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zum Ortszentrum, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine attraktive Lage - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen.
Merkmale
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.431,25 €/m²
Provision für Käufer
1,95% zzgl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
423.816 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
34.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (1,95%)
7.586 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischenbach, Pfedelbach (74629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windischenbach liegt in Tal- und Hanglage beiderseits des namengebenden Windischenbaches, eines nordnordöstlich laufenden Nebenflusses des Pfedelbachs, der am Unterlauf auch Schleifbach genannt wird, und in den er schon auf Öhringer Stadtgebiet von links mündet. Es ist ein kleiner idyllischer Ort mit viel wunderschöner Natur.
Die anderen Siedlungsstätten, alle deutlich kleiner, säumen in einem Bogen von Süden bis Westen den Hauptort, in einem Abstand, der von einem bis unter zwei Kilometern variiert.
Südlich liegt der Burghof zu Füßen eines Burgberg genannten Bergsporns, davon etwas weiter westlich und links am Oberlauf des Windischenbaches der Klingenhof, noch weiter westlich und höher am Hang Weißlensberg. Im Südwesten des Hauptortes befindet sich die Wohnstätte Stöckig am höchsten Punkt der L 1035 in Richtung Adolzfurt. Lindelberg schließlich liegt genau im Westen Windischenbachs, am Nordostrand der gleichnamigen Hochfläche.
Der Obst- und Weinbau hat im Ort heute noch große Bedeutung. In Windischenbach gibt es einen Kindergarten. Seit den 1990er Jahren erlebt Windischenbach durch seine günstige Lage einen baulichen Aufschwung. Windischenbach liegt 2 km westlich von Pfedelbach. Die Ortschaft besteht aus den Siedlungsstätten Windischenbach selbst, Burghof, Klingenhof, Lindelberg, Stöckig und Weißlensberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
