Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.792 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  914 m² Grundstück

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Eltmann (97483)

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Kurzbeschreibung Doppelgarage / Gartenparadies / große Terrasse Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit zahlreichen modernen Renovierungen der letzten Jahre. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ihrem großzügigen Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche sowie ein stilvoll erneuertes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche.
Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen, die dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen. Die ruhige Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Highlights auf einen Blick:
. Baujahr ca. 1910
. Grundstücksgröße 640 m² + Weg 274 m² = Gesamt 914 m²
. ca. 120 m² Wohnfläche
. ca. 100 m² Nutzfläche
. 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
. tlw. hochwertiger Parkettboden verlegt
. Holzkaminofen (Schwedenofen) im Wohnbereich - wohlige Wärme an kalten Tagen!
. großer, schöner Garten mit altem Baum- u. Strauchbestand + Einfriedung inkl. Toranlage
. Doppelgarage
. Spitzboden als Lagerfläche
. Keller mit viel Stauraum
. aktuell vermietet (seit 2023) - weitere Infos auf Anfrage

Modernisierungen:
-neue Zaun- und Toranlage (2020)
-Fenster erneuert (2020) Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
-neue Küche (2021)
-Haus neu verputzt (2021)
-neues Badezimmer (2022)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur

Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit Warmwasserbereitung
Beheizung über Heizkörper

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021