Traumhafter Architekten-Bungalow in bester Lage am Brüser Berg in Bonn
Dieser gepflegte Architekten-Bungalow wurde ca. im Jahr 1980 in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem äußerst ansprechenden, ca. 564 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Die ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss überzeugen durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss: Ein einladender Eingangsbereich bildet den Auftakt und führt Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit fließendem Übergang in den Essbereich und einer angrenzenden, gemütlichen Kaminecke - ein idealer Ort für entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante Wendeltreppe in ein offenes Galeriezimmer, das sowohl zum Wohn- als auch zum Essbereich hin geöffnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten sind in den Sommermonaten ein echtes Highlight und laden zum Verweilen und Genießen ein. Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit zusätzliche, großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich ein großer Kellerraum mit angrenzendem Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Duschbad und zwei geräumige, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, sich jedoch ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen sowie Raum zur individuellen Entfaltung. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung und einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2003. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor; der bisherige Eigentümer bevorzugte eine überdurchschnittlich warme Beheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit davorliegendem Stellplatz. Der Garten ist bequem auch über die Garage erreichbar, von wo aus zudem ein Zugang zum Untergeschoss besteht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
564 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.074,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brüser Berg, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im westlichen Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Bonn-Duisdorf ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Köln und Koblenz. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie der nahe gelegene Kottenforst an, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit aus und ist somit sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
