Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei traumhaften Loggien!
Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine besondere Lagequalität. Sie richtet sich gezielt an Paare oder Singles mit Platzbedarf, an kleine Familien mit einem Kind sowie an Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen. Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss erkennbar. Ein abgetrennter Flur mit Zugang zum Gäste-WC erwartet Sie im Eingangsbereich. Darauf folgt der zweite Flur, von dem Sie in alle weiteren Räume gelangen. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder sich bewusst Freiraum im Alltag gönnen möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit weitem Blick über den Main, auf die Sie über das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer gelangen. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und bieten einen echten Mehrwert. Mit nur fünf Parteien im Haus erleben Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Ein eigener Außenstellplatz bietet komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch praktische Details: Ein eigener Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung mit Möglichkeit zum Waschen schafft wertvolle Abstellfläche und kurze Wege. Diese Immobilie verbindet Lagequalität mit einem durchdachten Grundriss ideal für Menschen, die Wert auf Helligkeit, Ausblick und eine nachhaltige Investition legen.
Ihre Highlights auf einem Blick: + Durchdachter Grundriss mit großzügigen Zimmern + Gäste-WC + 2 Loggien mit tollem Blick + 1 Außenstellplatz für zzgl. 10.000€ + Nur 5 Parteien im Haus
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.263,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernauer Kolonie, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg-Obernau. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern
