Privater Zugang zur Singold: Besonderes (Mehrfamilien)Haus in Bobingen!
Dieses außergewöhnliche (Mehrfamilien)haus befindet sich in besonders begehrter Lage von Bobingen - direkt an der Singold und mit einem einzigartigen, privaten Zugang zum Wasser. Eine seltene Besonderheit, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme und ein exklusives Alleinstellungsmerkmal verleiht.
Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Gebäude verfügt derzeit über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 382 m². Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren: Das bestehende Raumkonzept bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung bzw. Teilung in bis zu fünf Einheiten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für die Vermietung als auch für eine langfristige Wertsteigerung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Die Grundstücksfläche beträgt aktuell ca. 1.132 m².
Ein kleiner Teil des ursprünglich größeren Grundstücks wurde bereits an eine private Familie veräußert, auf welchem künftig ein kleines Einfamilienhaus entstehen wird. Die entsprechenden Vorbereitungen hierfür laufen bereits. Stellplätze sowie notwendige Anschlüsse und Erschließungsmaßnahmen werden derzeit vom Eigentümer vorbereitet bzw. bereits in die Wege geleitet und bezahlt.
Aktuell sind zwei der drei Einheiten bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird das Objekt jedoch leerstehend übergeben, wodurch dem Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung oder Neustrukturierung des Hauses ermöglicht wird.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Entwicklungspotenzial, direkter Wasserlage sowie der attraktiven Lage in Bobingen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Charakter - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Vision.
Merkmale
1.132 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
. Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie ?. Teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden ?. Gasheizung Baujahr 2008 ?. Kunststofffenster in gutem Zustand ?. Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ?. Privater Zugang zur Singold ?. Ruhige und grüne Wohnlage ?. Beliebte Lage in Bobingen ?. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kapitalanlage? . Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung ?. Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.115,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobingen (86399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Bobingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Augsburg mit rund 18.500 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 12-13 Kilometer südlich von Augsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage direkt an der Singold - einem kleinen Fluss, der Bobingen durchzieht und der Umgebung einen besonderen Naherholungscharakter verleiht. Die Nähe zum Wasser sowie die grüne Umgebung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit Seltenheitswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B17 erreicht man Augsburg sowie die umliegenden Städte und Regionen in kurzer Zeit. Zudem verfügt Bobingen über einen Bahnhof mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Augsburg und München.
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Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jovana Todorovic Selbstständige Immobilienberaterin Ludwigstr. 3-5 86152 Augsburg E-Mail: jovana.todorovic@db.com Telefon: 0172 4492484
