Einfamilienhaus zum Kauf
148000 €
2.452 €/m²
4,5 Zimmer • 60,4 m² • 190 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wetzlar-Nauborn

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde geschätzt ca. 1900 erbaut und liegt in einer beliebten Ortslage von Wetzlar-Nauborn und bietet auf kompakter Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von rund 190 m² erwartet Sie hier eine Immobilie, welche nur darauf wartet, liebevoll saniert und nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 60,36 m². Durch die Wohnflächenverordnung wurden jedoch zahlreiche Flächen mit Deckenhöhen unter 2 m abgezogen - die tatsächliche nutzbare Fläche ist daher größer.

Die einzelnen Etagen unterteilen sie wie folgt:

Keller

. Geräumiger Lagerraum

. Heizungsraum

. Öllager

Erdgeschoss

. Einladender Flur

. Duschbad

. Funktionale Küche

. Wohn- und Essbereich

Obergeschoss

. Flur

. Schlafzimmer

. Zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung (perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer)

. Balkon - Ihr persönlicher Freisitz

Dachboden

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio realisieren.

Außenbereich

. Eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt

Zustand & Sanierungsbedarf:

Das Haus ist in einem soliden Grundzustand, wurde jedoch seit vielen Jahren nicht umfassend modernisiert. Es wartet auf eine zeitgemäße Sanierung - genau das Richtige für Handwerker.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

2 Geschosse
190 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

148000 €

2.451,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

165.124 €1

Kaufpreis

148.000 €

Kaufnebenkosten

17.124 €

Notarkosten (1,5%)

2.220 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nauborn, Wetzlar (35580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der "Buderus Arena Wetzlar" sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 78.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.09, Distanz zum Bus: 0.16