Einfamilienhaus zum Kauf

499500 €499.500 €

3.469 €/m²

5 Zimmer  •  144 m²  •  1.051 m² Grundstück

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Glockenberg 6, Schraudenbach, Werneck (97440)

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Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden.
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Dieses moderne Einfamilienhaus in Werneck vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügiges Wohnen auf einem beeindruckenden Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus entspricht dem KfW-55-Standard und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück hat eine Größe von 1.051 m².

Bereits im Kellergeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe, der mit Fliesen ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie zwei abschließbare Garagen, die direkten Zugang zum Haus bieten und zusätzlichen Komfort schaffen. Der Keller wurde mit Ytong-Steinen errichtet und betoniert, was für Stabilität und gute Dämmwerte sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit einem zentralen Flur, einem modern gefliesten Gäste-WC sowie einem Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Familienbereich. Neben einem Flur stehen hier zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Hochwertige Fliesen unterstreichen den zeitlosen Stil.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Dreifachverglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster sorgen in Kombination mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. In den Wohnräumen wurden moderne Designer-Vinylbeläge verlegt, die ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Ambiente schaffen. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss rundet den gehobenen Wohnkomfort ab.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
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4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.71, Distanz zum Bus: 2.09