Happy Living in Nürnberg - 3,5-Zimmer - Mieter inklusive
Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus suchen, sind hier genau richtig.
Besonders attraktiv: Ihr Mieter (Mietbeginn: 03/2019) ist bereits vorhanden, zuverlässig und fühlt sich in der Wohnung sehr wohl. Und: Die Wohnung wurde 2016 modernisiert.
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1912 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung anbieten zu dürfen. Sowohl das Sondereigentum als auch das Gemeinschaftseigentum wurden von den Eigentümern stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Sie betreten die Wohnung im Hochparterre und gelangen in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume - außer dem halben Zimmer - bequem erreichbar sind. Auffällig ist der sehr gepflegte Zustand - obwohl die Wohnung sehr voll gestellt ist - der die Sorgfalt der aktuellen Mieter widerspiegelt.
Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer bieten - trotz der Gesamtwohnfläche von ca. 62,6 m² - eine angenehme Größe. Die durchdachte Raumaufteilung zeugt von einer bereits damals modernen und zeitlosen Planung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in ein halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereich nutzen lässt.
Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Geschmackvoll ausgestattet erfüllt es alle Anforderungen des Alltags.
Die Küche hingegen überrascht mit ihrer Großzügigkeit und cleveren Nutzung des Raumes. Hier lässt sich nicht nur der schnelle Kaffee am Morgen genießen, sondern auch problemlos ein umfangreiches Menü zubereiten.
Im Hausgeld sind die Bildung von Rücklagen ebenfalls enthalten.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter - eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert - bspw. . Bad komplett modernisiert mit Wanne und Glasduschabtrennung . Gesetagenheizung . Laminatboden, etc. . Kunstoff-Fenster . Innentüren
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.753,99 €/m²
Hausgeld
418.24 €418,24 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 678,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Stabile Wohnlage mit hoher Mietnachfrage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet im Nürnberger Süden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage aus, was insbesondere für Kapitalanleger eine stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken bedeutet. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und urbaner Nähe macht den Standort langfristig attraktiv.
. Infrastruktur und Nahversorgung Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Damit ist eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter aller Altersgruppen gewährleistet - ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
. Verkehrsanbindung (Auto) Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die wichtigen Autobahnen Bundesautobahn 3, Bundesautobahn 6 und Bundesautobahn 9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.
. Öffentliche Verkehrsanbindung Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Nürnberg Hauptbahnhof. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
. Wohn- und Freizeitqualität Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. Nahegelegene Parks wie der Dutzendteich sowie der Luitpoldhain bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dies steigert die Wohnqualität und trägt zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei.
. Freizeit- und Sportangebote Das Umfeld verfügt über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fitnessstudios und Sportvereinen stehen zahlreiche Rad- und Laufstrecken in den angrenzenden Grünanlagen zur Verfügung. Auch kulturelle Angebote sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
. Bildung und Betreuung Für Familien ist die Lage ebenfalls gut geeignet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die solide soziale Infrastruktur trägt zusätzlich zur nachhaltigen Wohnraumnachfrage bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2016
