Bezugsfreie, provisionsfreie, sanierte 2- Zimmer Wohnung in der Hubertusallee
Die sanierte und voll ausgestattete 2-Zimmer Wohnung bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Das Hausgeld beträgt 317,- € Inkl. Heizkosten und Rücklage
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958.
Über einen Laubengang gelangt man in die gut geschnittene 50 m² Zweiraumwohnung in der 7. Etage.
Über den gefliesten Eingangsbereich mit einer Nische für extra Stauraum gelangt man in den Flur. Die Wände wurden teils gespachtelt, teils mit hochwertiger Tapete versehen.
Das Tageslicht- Bad wurde 2023 neu saniert und vergrößert (einschließlich neuer Leitungen, Trockenbau, Fliesen, Vorwandelement mit Duravit Wand- Tiefspül Wc). Die begehbare Grohe Multifunktionsdusche wird mittels Glasscheibe vom Waschplatz getrennt. Ein Badschrank von Duravit sowie ein Handtuchheizkörper verschaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Küche samt hochwertiger Elektrogeräte wurde ebenfalls 2023 eingebaut. Einschließlich verspachtelter Wände, Leitungen und neuer Elektrik. Einbau- Kühl-Gefrierkombination von LG, Einbau- Multifunktionsofen von Samsung, Einbau- Mikrowelle von Samsung, Wasch-Trockner von LG, Geschirrspüler von Bosch, Induktionskochfeld 2 Felder Neue Gastherme für Heißwasser von Bosch.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Kleiderschrank.
Die gesamten Decken der Wohnung wurden abgehangen und mit Led- Deckenspots versehen. Die Fenster im Schlafzimmer, im Bad und der Küche wurden 2024 ausgetauscht und Plissees von Jaloucity wurden angebracht.
Im geräumigen Wohnzimmer mit Balkonzugung wurden die Wände gespachtelt und die Hauptwand mittels Mineralzement extra hervorgehoben. Die Decke ist mittels spezieller Tonstudio- Akkustik besonders gedämmt.
Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2022 erneuert.
Heizung über Heizöl, Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein trockener Maschendrahtkeller. Größe: 4m x 1,5m.
Bemerkungen: Ausstattung ist gehoben. Im Bad wurden nur Grohe Armaturen verbaut. In de Küche nur Marken- Elektrogeräte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
5.200 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
280.800 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
20.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hubertusallee 6, Grunewald, Berlin (14193)
In zentraler städtischer Lage und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn ist diese Wohnung perfekt gelegen. Die Ringbahn sowie diverse Buslinien sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Ebenso diverse Einkaufsläden des täglichen Bedarfs. Der Kudamm beginnt direkt vor der Haustür. Der Halensee bietet im Sommer Bade- und Erholungsmöglichkeiten. Der Hubertussportplatz ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt und bietet für laufbegeisterte und Sportler eine Oase für gutes Training. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 12 Etagen
