Geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Burglengenfeld
Dieses gepflegte 2-Familien-Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1927 wurde im Jahr 1975 komplett saniert und aufgestockt. Dadurch sind zwei komplett gut geschnittene Wohneinheiten gebildet worden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung müsste modernisiert werden und setzt sich aus drei Zimmern 79,88 m² zusammen. Eine überdachte südwest Terrasse grenzt an die Erdgeschosswohnung an. Die Obergeschosswohnung setzt sich mit insgesamt ca. 90,7 m² in eine vier Zimmerwohnung zusammen und geht über zwei Stockwerke wie eine Haus in Haus Variante. Hier gibt es ebenfalls eine überdachte nordwest Lounge auf dem Balkon. Diese 2. Wohnung ist 1980 sehr schön modernisiert worden und insgesamt ist die tolle Immobilie in einer enorm guten Lage von Burglengenfeld. Geheizt wird hier mit Öl und Holz!
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt: - 1975 Ab- und Wasserleitungen wurden komplett neu saniert - 1975 wurde der Stromleitungen komplett erneuert, - 1999 Fenster teilweise neu - 2000 neue Heizkörper - 2000 Bad im OG komplett erneuert - 2013/14 DG Vinylböden erneuert - 2013/14 Dachdämmung - 2013/14 kompletter Dachausbau mit neuen Dachfenstern - 2023 neuer Heizungsbrenner (Vissmann)
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
746 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
1.865,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.268 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
41.268 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten. Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage: www.immoschuller.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: laufend
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
