Denkmalgeschütztes Stadthaus im sanierungsbedürftigen Zustand
Charmantes Stadthaus mit großzügiger Gewerbe-/Wohnfläche in begehrter Lage am Bodensee - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Gestaltungswillen.
Hier handelt es sich um ein Denkmal geschütztes Wohn und Geschäftshaus dieses bietet auf beeindruckenden 643 m² Wohn-/Gewerbefläche ein außergewöhnlich großes Raumpotenzial, das nur darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Das Grundstück mit einer Fläche von 365 m² ergänzt das Anwesen und bietet trotz der städtischen Lage ein angenehmes Maß an Privatheit.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die die einmalige Chance suchen, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Ob klassische Sanierung mit Erhalt des ursprünglichen Charakters oder zeitgemäßer Umbau zu einem modernen Wohndomizil - die großzügigen Raumverhältnisse bieten hierfür ideale Voraussetzungen.
Die Lage in Überlingen, einer der schönsten Städte am Bodensee, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mit seiner malerischen Altstadt, dem direkten Seezugang, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten zählt Überlingen zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.
Ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen oder erfahrene Investoren, die den Wert dieser Liegenschaft zu schätzen wissen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
365 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Im Inneren des Hauses finden sich 1 Gewerbeeinheit mit ca. 222 m² und 4 Wohneinheiten, die modern und stilvoll ausgestattet werden: eine großzügige 1-Zimmerwohnung, eine 2 Zimmer-wohnung über 2 Ebenen, eine 3-Zimmerwohnung und eine 4,5-Zimmerwohnung. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 73 und 144 m². Verteilt sind die Wohnungen über mehrere
Geschosse: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerie. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen großen Dachgarten, die Wohnung im 2. OG einen großen Balkon, die Wohnung im 1. Dachgeschoss einen Wintergarten und die im 2. Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse. Sie alle sind zur ruhigen Innenhofseite hin ausgerichtet. Jeder Wohneinheit steht ein separater Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Abstellplatz für Fahrräder befindet sich im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
2.586 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEILER Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.205.213 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
115.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Überlingen - Leben wo andere Urlaub machen
Überlingen zählt zu den schönsten Städten am Bodensee und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, mediterranem Flair und hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer, dem imposanten Münster und den zahlreichen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Lage direkt am nördlichen Bodenseeufer ermöglicht ein Leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Ob Segeln, Schwimmen oder einfach die atemberaubende Kulisse der Schweizer Alpen genießen - der See ist fester Bestandteil des Alltags. Die Uferpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und dem gepflegten Stadtgarten gilt als eine der schönsten am gesamten Bodensee.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kulturell bietet Überlingen ein vielfältiges Angebot, darunter das Städtische Museum, regelmäßige Märkte und zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Konstanz in kurzer Zeit, der Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen in die Region. Der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Überlingen vereint Natur, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise - ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEILER Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
