Wohnung zum Kauf

318000 €318.000 €

4.134 €/m²

3 Zimmer  •  76,9 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Porz, Köln (51143)

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Lage, Zustand, Aufteilung - passt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln bietet genau das, was aktuell gefragt ist: gute Lage, gepflegte Substanz und ein Grundriss, der im Alltag funktioniert.

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, liegt die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1991) und ist sofort bezugsbereit.

Die Fakten auf einen Blick:

ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Nutzfläche
3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Hochwertiger Parkettboden
Modernes Badezimmer
Barrierefrei / Behindertengerecht
Waschkeller & Fahrradkeller
Unterkellert - zusätzlicher Stauraum
Ruhige Lage in Rheinnähe

Wohngefühl - hell, ruhig, alltagstauglich.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen.
Der Wohnbereich ist hell und offen, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer.

Durch die barrierefreie Gestaltung ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.

Lag: Köln + Rhein = genau deshalb gefragt

Köln gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in NRW und genau hier liegt diese Wohnung in unmittelbarer Rheinnähe.

Schnelle Wege in die Innenstadt
Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Freizeitangebote in direkter Umgebung

Für wen ist die Wohnung interessant?

Eigennutzer, die ruhig und dennoch zentral in Köln wohnen wollen
Käufer, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen
Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage suchen

Fazit

Keine Spielerei, keine Kompromisse.
Eine gepflegte Wohnung in Köln-Porz mit Balkon, guter Lage und sofortigem Nutzen.

Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln - KIC Immobilien

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KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 5.487,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 2.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.35, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 8.43, Distanz zur Hauptschule: 1.26 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen