Naturnahes Wohnen im Südviertel mit viel Gestaltungsspielraum
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss sowie ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Innerhalb der Einheit führt eine stilvolle schwarze Holztreppe in den oberen Wohnbereich. Dort empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und von dem aus alle Räume erschlossen werden.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre helle Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert und sind mit moderner 3-fach Verglasung ausgestattet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die separate Küche ergänzt den Grundriss auf praktische Weise. Von hier aus gelangen Sie zudem zum Zugang des Dachbodens, der ein besonderes Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit einer Fläche von rund 80 m² bietet dieser Bereich ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Der Garten steht gemäß Teilungserklärung der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage. Für eine Hälfte der Garage besteht ein Sondernutzungsrecht eines Nachbarn.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Dreifamilienhaus mit separaten Zugängen der einzelnen Einheiten. Ergänzt wird die Gemeinschaft durch ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück.
Die Besichtigungstermine sind ab dem 01.04.2026 möglich.
Merkmale
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Raumaufteilung flexibel
- Moderne und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale - Hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik - Fenstererneuerung im Jahr 2021 - Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung - Gedämmter bzw. isolierter Dachboden - Miteigentumsanteil: 1.407 / 10.000 - Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Ausbaupotenzial von ca. 80 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Hausgemeinschaft - Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 30.735 € (Stand: 31.12.2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298709 €298.709 €
3.930,38 €/m²
Hausgeld
549 €549 €
Provision für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
334.764 €1
Kaufpreis
298.709 €
Kaufnebenkosten
36.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.481 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.416 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Südviertel und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besonders grüne, ruhige und naturbelassene Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt lädt das bekannte Haus am See zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und gleichzeitig optimaler Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Aachener Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
