Über den Dächern von Duisburg! 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 94 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines ca. 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Ein barrierefreier Zugang in Kombination mit einem modernen und geräumigen Aufzug sorgt dabei für einen komfortablen und bequemen Zugang zur Wohnung und macht sie für unterschiedlichste Lebenssituationen attraktiv. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich, der dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. So entsteht ein Wohngefühl, das Weite und Geborgenheit auf angenehme Weise miteinander verbindet und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht dieses Ambiente und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone, die nahezu eine 360-Grad-Aussicht ermöglichen. Von hier aus genießen Sie zu jeder Tageszeit unterschiedliche Perspektiven und Lichtstimmungen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen. Auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.117,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellviertel, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Position im Duisburger Stadtgebiet. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr profitieren von kurzen Wegen: Mehrere wichtige Verkehrsachsen wie die A 59 sowie die A 3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Ergänzend bieten Bundesstraßen wie die B 8 eine zügige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist; der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Für Freizeit und Erholung bieten sich ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen und kleinere Parks laden zu Spaziergängen und zur aktiven Erholung im Freien ein. Zudem ist das Rheinufer in kurzer Fahrzeit erreichbar und eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Einrichtungen wie Museen, Veranstaltungsorte und kulturelle Treffpunkte in der Innenstadt sowie im nahegelegenen Innenhafen sind schnell erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt handelt es sich um eine lebendige, gut erschlossene Lage, die urbanes Leben mit einer soliden Infrastruktur und guten Anbindungen verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen
