Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbe und Werkstatt in Rinteln-Möllenbeck
Dieses vielseitige Anwesen in naturnaher Wohnlage von Rinteln-Möllenbeck verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Auf einem ca. 3.099 m² großen Grundstück befindet sich ein historisch gewachsenes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, Werkstatt, Nebengebäuden sowie einer Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über ca. 231 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche und bietet mit ca. 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderer Mehrwert liegt in den vorhandenen Nebengebäuden, Werkstattflächen sowie möglichen Ausbaureserven, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bieten können.
Über die Jahre wurde das Haus stetig gepflegt, modernisiert und instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.099 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* ca. 231 m² Wohnfläche * ca. 49 m² Gewerbe-/Nutzfläche * ca. 8 Zimmer * 2 Badezimmer * Barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss * Wintergarten * Werkstatt für den Hausgebrauch * Doppelgarage * Pool * Nebengebäude * Teilkeller * Kamin- bzw. Holzöfen * Gasanschluss vorhanden * Warmwasser über Durchlauferhitzer
Modernisierungen und Erweiterungen
* 1955-1956 Erweiterung linker Gebäudeteil * 1964-1965 Erweiterung rechter Gebäudeteil * 1971-1973 Umbau Wohn- und Gewerbebereich * 1982 Ausbau Dachgeschoss * 1983 Errichtung Doppelgarage * 1984 Bau Werkstatt für Hausgebrauch mit Schleppdach * ab 1985 laufende Fenstererneuerungen * 1993-1994 Ausbau Wintergarten und Wohnraumanpassungen * 1997 Dacharbeiten und weitere bauliche Verbesserungen * 2002 Erweiterung Gartenbereich * 2007 Modernisierung Hof- und Außenbereich * 2012 Vorbau errichtet * 2015 Modernisierung des barrierearmen Badezimmers im Erdgeschoss * 2025 Teilmodernisierung Elektrik und Versorgungsbereiche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.382,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
341.330 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
22.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möllenbeck, Rinteln (31737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Möllenbeck von Rinteln in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie Wald- und Wiesenflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur mit schönem Blick in Richtung Kloster Möllenbeck. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung.
Rinteln liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen regionalen Zentren in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen kurze Wege nach Hameln, Minden, Bielefeld sowie Hannover. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Anwesen bietet durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, Wohnhaus, Gewerbeflächen, Werkstatt und Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Nutzungsideen.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache und nach Vorlage der üblichen Bonitätsunterlagen gerne möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
