Haus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

4.682 €/m²

8 Zimmer  •  425 m²  •  938 m² Grundstück

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Wincheringen (54457)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Haustechnik auf höchstem Niveau. Erbaut wurde das Objekt zwischen 2020 und 2022 in massiver Bauweise mit dem innovativen Isostein 34er "Jasto-Termstein", wodurch beste Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet sind.
Das Haus präsentiert sich in klarer, moderner Formensprache mit Flachdach, das mit einer hochwertigen All-Wetterfolie abgedichtet wurde. Großzügige bodentiefe Fensterflächen mit dreifacher Isolierverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ebenfals sind die Brüstungen aus Glas, - die im ersten Moment fast unsichtbar erscheinen. Elektrische Raffstores sorgen dabei für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Mit Deckenhöhen von 2,75 Metern und deckenhohen Innentüren des Fabrikats KTM entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss wurden elegante Schiebetüren, im Obergeschoss wandbündige Türen ohne Rahmen eingebaut - ein klares Statement moderner Innenarchitektur.

Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von 938 m², das perfekt zur Größe und Architektur des Hauses passt.
Die großzügige Terrasse mit ca. 27 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon mit rund 28 m² im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick bietet und zusätzlichen Raum für private Rückzugsorte schafft.

Sonstiges Fazit - Ihre Vorteile im Überblick
.Kaufpreis: € 1.990.000,-
.Baujahr: 2020-2022
.Wohnfläche: ca. 425 m²
.Grundstücksfläche: ca. 938 m²
.Terrasse: ca. 27 m²
.Balkon: ca. 28 m²
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Bauweise & Architektur
.Massivbauweise mit Isostein 34er "Jasto-Termstein"
.Flachdach mit hochwertiger All-Wetterfolie
.Deckenhöhe: 2,75 m in allen Wohnräumen
.Fenster: 3-fach isolierverglast mit elektrischen Raffstores
.Türen: Deckenhoch, teils wandbündig, Fabrikat KTM
.Treppe & Einbauten: Schreinerarbeit (Firma Gorgeneck, Hi-Macs-Material)

Ausstattung & Materialien
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.Beton-Ciré-Spachtelboden in Wohnräumen
.Vinylboden "Aquaprotect Beach OAK" in Schlafzimmern, Büro und Abstellraum
.Luxuriöse Einbauküche (Wert ca. € 75.000,-)
.Wasserenthärtungsanlage vorhanden

Energie & Technik
.Wärme-Wasser-Luft-Heizsystem mit Warmwasserbereitung
.Smart-Home-Steuerung (KNX-System) - alles fernsteuerbar
.Kameraüberwachter Eingangsbereich
.Photovoltaikanlage: 21,6 kWp
.Stromspeicher: 2x BYD-Akkus mit insgesamt 28 kW und Notstromfunktion
.PV-Anlagenwert: ca. € 55.000,-
.2 Wallboxen (in der Garage)

Außenbereich & Pool
.Gemauertes Schwimmbecken (9 x 4 m) im Rohbauzustand
.Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Netzwerk) bereits vorbereitet
.Große Terrasse (27 m²) mit Zugang zum Garten
.Balkon (28 m²) im Obergeschoss mit Ausblick
Lage
.Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
.Gepflegtes Umfeld mit Einfamilienhäusern
.Gute Anbindung zu Luxemburg, an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung
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Kurzum:
Ein hochmodernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, erstklassiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Perfekt für alle, die Wert auf Design, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen - ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 28, Anzahl Terrassen: 27, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00