Mehrfamilienhaus zum Kauf
990000 €
1.967 €/m²
11 Zimmer • 360 m² • 420 m² Grundstück

900 m² Gesamtwohnfläche - Mehrfamilienhaus mit Umbaupotenzial zum attraktiven Preis

Potenzial pur: Ein historisch anmutendes Gebäude im Herzen der Beilngrieser Altstadt bietet höchste Sichtbarkeit, exzellente Fußgängeranbindung und eine unmittelbare Nähe zu Geschäften, Cafés, Banken und Behörden. Zentral gelegen, eröffnet sich hier eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten - mit enormem Umbaupotenzial und erstaunlicher Vielseitigkeit.
Warum hier jetzt der ideale Moment zum Handeln ist:
Vielfältige Nutzungsszenarien: Weiterer Betrieb als Bäckerei oder Café, kombiniert mit einer charmanten Pension von 5 Gästezimmern, oder eine clevere Gewerbe-Wohnen-Kombination. Ein starker Mehrwert liegt bereits vor: Ein konkretes Konzept zur Mehrwertgewinnung existiert, das vom Bauausschuss mit Vorbescheid bestätigt wurde.
Umbaupotenzial im Fokus: Die Immobilie eröffnet klare Optionen zur Erweiterung und Umgestaltung - sowohl im bestehenden Backstuben-/Gewerbebereich als auch durch zusätzliche Wohneinheiten, Ferienzimmer oder Apartments.
Flexible Raumaufteilung mit Blick auf Wachstum: Es erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 900 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Raumangebot bietet. Insgesamt rund 360 m² Wohnfläche, 250 m² Gewerbefläche und 420 m² Grundstücksfläche. Im EG befinden sich Ladenfläche, Backstube, Lager und Abstellkammer; zusätzlich ein kleines Bad mit WC/Dusche.
Wohnen trifft Gewerbe: Im Geschäftshaus (Baujahr: 1998) gibt es neben der Bäckerei zwei weitere Wohnungen.
- Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 164 m² über zwei Etagen mit Balkon und Wintergarten im 1. OG.
- Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (fast 100 m²) im DG mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Diele.
Rückwärtiges Gebäude (Baujahr: 1983) bietet weitere Optionen:
EG-Backstube; Potenziale für zusätzliche Wohneinheiten, Ferienzimmer, Apartments etc. Ein konkretes Umwandlungskonzept liegt vor.
Im OG eine 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit angrenzender Dachterrasse; der großzügige Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Ausstattung & Zugangsoptionen: Eine Doppelgarage und weitere 5 Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität und Funktionsfähigkeit des Objekts.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Objekt mit Charme und großem Umbaupotenzial nicht entgehen. Besichtigung und Einsicht in Baubeschreibung sowie Baupläne sind jederzeit möglich.
Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: 01.01.2026 nach Absprache
420 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 8

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

1.967,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis - Käuferprovision. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,04
Nettorendite Soll in %: 8,12
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.420,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.492,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

89.793 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beilngries (92339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentraler Mittelpunkt mit Altmühltal-Charme: Das charmante Mehrfamilienhaus in Beilngries liegt im Herzen der historischen Innenstadt, direkt im Kern der Beilngrieser Altstadt. Beilngries ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark - Altmühltal und liegt am Rhein-Main-Donau Kanal. Eine ausgezeichnete Fußgängeranbindung schafft kurze Wege zu diversen Geschäften, Cafés, Banken und Behörden und zahlreichen Fachärzten.
Verkehrsanbindung und Anlageschancen: Die Anbindung ist hervorragend und ist fußläufig erreichbar. Es bestehen regionale Busverbindungen. Diese Erreichbarkeit eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen - ideal für gewerblich-wohnliche Konzepte oder als Standort für Gastronomie, Einzelhandel oder Café-Konzepte.
Altmühltal-Pluspunkte: Die Umgebung besticht durch charmante, kleinteilige Straßenzüge mit restaurierten Fachwerk- bzw. historischen Gebäuden. Das lebendige Stadtbild wird durch den Wochenmarkt und Sehenswürdigkeiten sowie umliegende Naturschutzgebiete geprägt. Die Lage im Altmühltal eröffnet zusätzliche Potenziale für Tourismus- und Tagesgast-Nutzung. Fahrrad- und Wanderangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen stärken den Standort zusätzlich.
Sichtbarkeit und Nutzungspotenzial: Die zentrale Platzlage bietet höchste Sichtbarkeit. Kombinierte gewerblich-wohnliche Nutzung oder eine Revitalisierung als Café, Bäckerei, Gastronomie oder Einzelhandelsstandort sind denkbar - mit dem Altmühltal als ergänzender Erlebniswelt direkt vor der Tür.
Touristen- und Tagesgastnutzen: Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten und das atmosphärische Innenstadtambiente ziehen Besucher an, die gerne längere Aufenthalte planen. Zahlreiche Ausflugsziele sind zu Fuß, mit dem Rad oder mit Bus und/oder Bahn gut erreichbar. Touristen und Einwohner profitieren vom ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz.
Des Weiteren gibt es ein Hallen- und Freibad, zahlreiche Museen, einen Motor- und Segelflugplatz, einen Jachthafen, einen 9-Loch-Golfplatz und die Möglichkeit zum Tennis spielen, angeln, reiten und klettern.
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; kurze Laufwege zu Parkplätzen in der Innenstadt sind vorhanden.
Charme trifft Zukunftspotenzial: Historischer Charme verbindet sich hier mit modernen Entwicklungschancen - perfekt geeignet, um einen auffindbaren Markenstandort im Zentrum der Innenstadt Beilngries zu etablieren, mit direktem Bezug zum Altmühltal und seinen touristischen Attraktionen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis - Käuferprovision.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.31, Distanz zum Bus: 0.2

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Über den Anbieter

Living Immo - FFL GmbH

Flurstrasse 4, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 26D3F8R6Z34N

Referenznummer: 18000

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