6 Zimmer • 145 m² • 220 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
1.717 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 220 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Zuhause mit viel Platz und modernisiertem Zustand
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ehlscheid vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde 1986 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück.
Trotz des Baujahres präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus technisch und optisch in einem ansprechenden Gesamtzustand befindet. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Küche mit guter Stellfläche, Tageslichtbad mit Dusche, Flurbereich mit angenehmer Raumwirkung
Obergeschoss: Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice-Räume Zweites Badezimmer mit Badewanne, kleiner Hauswirtschaftsbereich / Waschraum
Dachgeschoss: Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungspotenzial
Ein ideales Zuhause für Käufer, die ein gepflegtes, sofort nutzbares Einfamilienhaus mit Charakter und viel Platz suchen. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Modernisierung und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant.
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken!
Merkmale
frei ab sofort
220 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.717,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehlscheid (56581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Ehlscheid im Landkreis Neuwied. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Neuwied, Koblenz oder in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher
