Bürofläche zur Miete

3.260 €

188 m² Bürofläche

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St Johann, Saarbrücken (66111)

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Entdecken Sie diese außergewöhnliche Büroetage im Penthouse eines repräsentativen Geschäftshauses in erstklassiger Lage von Saarbrücken. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 185m² Bürofläche, ausgestattet mit Klimaanlage und bietet insgesamt sechs Büroräume, die sich ideal für Unternehmen eignen, die Wert auf einen stilvollen und professionellen Unternehmenssitz mit repräsentativer Ausstrahlung legen. Der gepflegte Zustand ermöglicht eine kurzfristige Übernahme, sodass Sie Ihr Unternehmen ohne aufwendige Vorbereitungen in ein Arbeitsumfeld verlegen können, das durch Großzügigkeit, eine angenehme Lichtatmosphäre und eine beeindruckende Dachterrasse geprägt ist. Die ca. 112m² große Dachterrasse erweitert die Bürofläche um einen außergewöhnlichen Außenbereich und schafft Raum für entspannte Gespräche, Kundenevents und erholsame Momente während des Arbeitstages. Großzügige Fensterflächen verleihen der gesamten Büroetage eine offene und freundliche Raumwirkung und schaffen ein Arbeitsumfeld, das Professionalität und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Die Lage an der Berliner Promenade unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Büroeinheit und verleiht Ihrem Unternehmensstandort eine Adresse mit besonderer Strahlkraft.

Sie betreten die Büroetage über den einladend gestalteten Eingangsbereich, der den Zugang zu den einzelnen Arbeitsbereichen erschließt. Bereits beim Ankommen eröffnet sich ein großzügig gestalteter offener Bürobereich, der sich hervorragend als Empfang für Kunden und Geschäftspartner eignet. Die weitläufige Fensterfront gibt den Blick auf die großzügige Dachterrasse mit Weitblick frei. Diese offene Raumgestaltung schafft eine repräsentative Atmosphäre und vermittelt Besuchern bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck Ihres Unternehmens.
Angrenzend präsentiert sich ein weiterer großzügiger Bürobereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Arbeitsumgebung schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert diesen Bereich um eine besondere Qualität und bietet die Möglichkeit, Gespräche in entspannter Atmosphäre im Freien zu führen und Erholungsphasen während des Arbeitstages zu genießen. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Teamarbeit, kreative Arbeitsprozesse oder projektorientierte Zusammenarbeit.
Der großzügige Besprechungsraum bildet einen zentralen Ort für Meetings, Präsentationen und gemeinsame Projektbesprechungen. Die Raumgröße schafft ein ideales Umfeld für Konferenztische und moderne Präsentationstechnik. In dieser ruhigen Umgebung lassen sich Gespräche konzentriert führen und strategische Entscheidungen in angenehmer Atmosphäre treffen.
Über die Diele erschließen sich zwei weitere Büroräume, die sich hervorragend für konzentrierte Einzelarbeit oder kleinere Arbeitsgruppen eignen. Einer dieser Räume verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse und bietet eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre mit inspirierendem Ausblick. Dieser Bereich eignet sich ideal für Führungskräfte und vertrauliche Gespräche, da die räumliche Position innerhalb der Büroetage eine ruhige und abgeschlossene Arbeitsumgebung ermöglicht.
Gegenüberliegend steht eine praktische Küche zur Verfügung, die den Arbeitsalltag für Mitarbeiter angenehm ergänzt. Zusätzlich stehen getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Büroetage bildet die großzügige Dachterrasse, die den Arbeitsalltag um eine hochwertige Freifläche erweitert. Der Blick über die umliegende Stadt verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Penthouseeinheit.

Die Berliner Promenade zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb Saarbrückens und bietet zugleich eine Umgebung, die von urbanem Leben, Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur geprägt ist. Für Ihr Unternehmen entsteht hier ein Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und eine repräsentative Präsenz im Herzen der Stadt vereint.

Sonstiges Verbrauchsausweis Gewerbe
Baujahr: 1964
Energieträger: Fernwärme
Wärme: 118,5 kWh/(m²*a)
Strom: 7kWh/(m²*a)
Gültig bis: 27.08.2034

Kaution/Provision:
Die an den Vermieter zu leistende Kaution beläuft sich auf das 2-fache der Nettokaltmiete.
Die Maklerprovision in Höhe 1,785 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland