Exklusive Gewerbeimmobilie mit 8.070 m² Hallen-/Büro-/Sozialfläche in verkehrsgünstiger Lage!
Die Immobilie im Jahr 1987 auf dem 30.161 m² großen Gewerbegrundstück sehr hochwertig erstellt. Die Büro- und Sozialräume liegen vorgelagert und umfassen eine Gesamtfläche von ca. 1.443 m². Sie sind mit Intersign-Trennwänden, integrierten Büroschränken, Küchen sowie sanitären Einrichtungen ausgestattet. Der repräsentative Empfangsbereich befindet sich zwischen den beiden Bürogebäuden, verfügt über zwei Empfangszonen und ist mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die zusammenhängenden Hallen (gesamt ca. 6.627 m²) bestehen aus Stahlbeton-Fertigteilen und sind durch Brandschutzwände sowie Tore voneinander getrennt. Sie verfügen über eine Deckenhöhe von 5,50m bis Unterkante Binder und eine hohe Bodenbelastung (5t). Das Flachdach ist aus frei gespannten, selbsttragenden, verzinkten Trapezblechen konstruiert und mit aufliegender Wärmedämmung sowie Polyester-Schweißbahnen und Bitumen ausgestattet. In den Hallenflächen sorgen großflächige Lichtbänder mit elektrischen Entlüftungsöffnungen für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Merkmale
30.161 m² Grundstück
42 Stellplätze
Alle Hallen sind mit Kabeltrassen für Strom- und Datenleitungen sowie einer Druckluftversorgung ausgestattet und bieten durch ihr durchgehend ebenes Niveau ideale Voraussetzungen für Fabrikation und Warenlagerung. Die Außenwände bestehen aus pulverbeschichteten, wärmegedämmten Trapezblechen. Für die Logistik sind an der Südseite drei Hafa-Ladebrücken mit einer Tragkraft von jeweils 30 t (2×2m) sowie ein ebenerdiges Sektionaltor (5x4m) vorhanden. An der Nordseite befinden sich drei weitere Sektionaltore gleicher Größe zur Be- und Entladung. Die ebenerdigen Tore ermöglichen darüber hinaus das direkte Befahren der Hallen. Die Beheizung erfolgt über zwei unabhängige, moderne Brennwert-Gasheizungen (Baujahre 2021 und 2023), die die Hallen mittels Decken-Warmlufterhitzer mit Warmwasser versorgen. Für die Sicherheit sind die Hallen mit einer Ringleitung, Feuerlöschschränken, einer Rauchgasabzugsanlage sowie Feuerschutztüren ausgestattet. Zwischen dem Bürotrakt und den Hallen befinden sich zudem sanitäre Einrichtungen mit Duschen, WC- und Umkleideräumen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
7200000 €7.200.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
7.200.000 €1
Kaufpreis
7.200.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Haßlinghausen, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Sprockhövel liegt im südlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der bedeutendsten Ballungsräume Europas. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur aus. Sprockhövel befindet sich in zentraler Lage zwischen den Großstädten Bochum, Wuppertal und Essen und profitiert somit von deren wirtschaftlicher Dynamik, Arbeitsmarktangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnen A43, A46 und A1 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Bergische Land und weitere Wirtschaftszentren Nordrhein-Westfalens schnell erreichbar. Wirtschaftlich ist die Umgebung geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Industrie, Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt handelt es sich um eine strategisch gut positionierte Lage mit stabilen Standortfaktoren und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Der Standort befindet sich im Ortsteil Haßlinghausen und ist einem etablierten Gewerbe- bzw. Industriegebiet zuzuordnen. Die unmittelbare Umgebung ist über-wiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt, darunter mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handwerk sowie Dienstleistungen. Die verkehrliche Erschließung ist für gewerbliche Anforderungen als gut zu bewerten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt in kurzer Distanz über leistungsfähige Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in angemessener Entfernung vorhanden und gewährleisten die Erreichbarkeit. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Stellflächen und Rangiermöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort auch für größere Fahrzeuge und Anlieferungen geeignet macht. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zum Ortskern von Haßlinghausen gesichert, wo sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden.
Weitere Informationen
Provision
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
