Friedenauer Rheingauviertel: klassische, sanierte Altbauwohnung mit vielen attraktiven Stilelementen und zwei Balkonen
Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rheingauviertel in Berlin-Friedenau. Der Altbaucharme dieser Immobilie überwiegt in jedem Fall: Es sind schöne Fußbodendielen, antike Kassetten- und Flügeltüren mit stilvollen Messing-Beschlägen sowie Original-Doppelkastenfenster mit Messing-Griffen vorhanden. Dazu gibt es eine luftige Deckenhöhe mit dezenten Stuckelementen.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, das Warmwasser wird elektrisch erzeugt er-zeugt. In der Gemeinschaft wurden erst kürzlich die Zu- und Abwasserleitung erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener trockener Kellerraum.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Über ein schön gestaltetes Entree und einen beeindruckenden Treppenlauf gelangt man zu dieser klassi-schen Altbauwohnung, die über einen kompakten Grundriss verfügt. Alle Zimmer haben eine gute Grö-ße, das Schlafzimmer zudem eine große Fensterfront mit Ausgang auf einen Balkon. Von dem Wohn-zimmer aus gelangt man auf einen halbrunden Balkon mit Blick in die Rheingaustraße. Eine Flügeltür führt in das Arbeitszimmer mit dem schönen Erker, in dem ein Arbeits-/Schreibtisch einen perfekten Platz findet.
Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet, hier ist auch genügend Stellfläche für einen Esstisch vorhanden. Das Badezimmer befindet sich rechts neben dem Eingang, es ist in schlichter Marmoroptik mit einem antiken Waschtisch, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.690,72 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
720.390 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedenau, Berlin (12161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Rheingaustraße in Berlin-Friedenau, einer ausgesprochen attraktiven Wohngegend im Südwesten unserer Stadt. Das Flair dieses "intellektuellen" Quartiers - hier wohnten einige literarische Größen wie Günter Grass, Uwe Johnson oder auch Kurt Tucholsky - ist vor allem durch gut erhaltene Altbauten geprägt. Einige kleine Geschäfte und Cafés runden diese angenehme Atmosphäre ab, auf dem Südwestkorso, aber auch der nahe gelegenen Schlossstraße befinden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsgelegenheiten. Ein schöner Wochenmarkt am Breslauer Platz ist zudem fußläufig erreichbar.
Mit der U-Bahn der Linie 9 gelangt man in wenigen Stationen an den Kurfürstendamm, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen auf dem Südwestkorso.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
