Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €

2.025 €/m²

2 Zimmer  •  71,6 m²

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Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67433)

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Objektnr: 1071495

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Neustadt an der Weinstraße präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten einen soliden sowie gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Vom einladenden Flur aus erschließen sich zunächst ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und für eine offene, freundliche Atmosphäre sorgt.

Über einen separaten Zwischenflur erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches im Jahr 2008 vollständig erneuert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier trifft zeitgemäßer Komfort auf eine gepflegte und funktionale Ausstattung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist die solide und nachvollziehbare Ertragsstruktur:

Kaltmiete: ca. 402 € monatlich
Hausgeld: ca. 214 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 51 € monatlich
Rücklagenzuführung: ca. 50 € monatlich

Diese Immobilie verbindet eine stabile Vermietungssituation mit einer gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neustadt an der Weinstraße innerhalb eines gepflegten 22-Parteien-Hauses. Sie stellt damit eine nachhaltige und wertbeständige Investitionsmöglichkeit dar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 71,61 m², Gesamtfläche: 71,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen