Haus zum Kauf provisionsfrei 485.000 € 6 Zimmer 125 m² 340 m² Grundstück Ingolstadt 85055

Haus zum Kauf • provisionsfrei
485000 €
3.880 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 340 m² Grundstück

Charmantes Wohnensemble mit zwei Wohneinheiten!

Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück - gepflegtes Wohnensemble mit Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ingolstadt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in einer gefragten und stadtnahen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (Haus I) sowie einem rückwärtig angebauten Haus (Haus II). Beide Gebäude bilden ein harmonisches Gesamtobjekt mit klarer Struktur, getrennten Eingängen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Käuferschicht an.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gartenbereich, der den Wohneinheiten einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch überdachte Nebenflächen, die den Wohnwert zusätzlich steigern und dem Objekt einen seltenen Mehrwert verleihen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Anpassungen und Modernisierungen können individuell nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden und eröffnen vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Dieses gepflegte Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück und klar strukturierter Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, den grünen Außenbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Potenziale dieser Immobilie vor Ort.

Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach zusätzlichen Informationen steht Ihnen das Team der Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
340 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garten

Aufteilung:
Haus I - Vorderhaus | Baujahr 1925 | Wohnfläche ca. 57,14 m²:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, Essküchenbereich, Wohnbereich

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet):
Ausgebauter Raum, Nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

Kellergeschoss:
Kellerraum, Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Haus II - Rückhaus | Baujahr 1972 | Wohnfläche ca. 68,50 m²:
Erdgeschoss:
Eingang / Diele, Essküchenbereich, Speisekammer,
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken

Kellergeschoss:
Flur, zwei Kellerräume, Waschraum

Ausstattung & Highlights:
* Massivbauweise
* Zwei separate Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche ca. 125,64 m²
* Grundstück ca. 340 m²
* Beide Häuser voll unterkellert
* Terrasse im Erdgeschoss (Haus II)
* Balkon im Obergeschoss (Haus II)
* Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (Haus I)
* Gepflegter Gartenbereich
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Gasheizung vom Jahr ca. 2015

Außenbereich & Nebenflächen:
Der Außenbereich wird durch eine großzügige Gartenhütte mit vielseitigem Nutzungspotenzial ergänzt.

Diese gliedert sich in:
* einen abgeschlossenen Werkstatt- bzw. Stauraumbereich
sowie einen überdachten, offenen Bereich, der sich ideal als Sitzlounge, geschützter Aufenthalts- oder Hobbybereich eignet
* Der Garten und die überdachten Nebenflächen schaffen einen echten Mehrwert und bieten Raum für Erholung, Freizeit und praktische Nutzung - ein Vorteil, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Vermietungssituation & Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Beide Wohneinheiten sind langfristig genutzt und generieren laufende Mieteinnahmen.

Die aktuellen Mietverhältnisse stellen sich wie folgt dar:

Haus I (Vorderhaus):
Kaltmiete: 600,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Warmmiete: 800,00 EUR

Haus II (Rückhaus):
Kaltmiete: 460,00 EUR
Nebenkosten: 160,00 EUR
Warmmiete: 620,00 EUR

Die bestehende Vermietung bietet eine solide Basis und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.880 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

511.675 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

26.675 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Ingolstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Berufspendler ebenso wie Familien. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert, was sie sowohl für heutige Nutzer als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.

Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet