** Kiedrich: Freistehendes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage **
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich auf einem 467 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Durch einen im Jahr 1974 erfolgten Anbau im Keller- und Erdgeschoss wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen. Der Garten erstreckt sich über Eck und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer über eine praktische Ankleide verfügt. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus verschiedene Kellerräume, unter anderem ein Hobbyraum und der Heizungsraum. Beide Räume sind wohnraummäßig ausgebaut, zählen jedoch nicht zur Wohnfläche, bieten aber beheizte Flächen mit Tageslicht und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ist sowohl über den Innenbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Abstellraum, die ausreichend Platz für Fahrzeug, Hobby und Stauraum bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
467 m² Grundstück
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2000 * Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2017 * 5 Zimmer * Wintergarten * Garten * Hobbyraum * Vollunterkellerung * Große Garage mit bis zu zwei Stellplätzen davor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.158,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges.- MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiedrich (65399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kiedrich im Rheingau, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Der charmante Weinort überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und dem nahegelegenen Wald und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Auch der historische Ortskern mit seinen gastronomischen Angeboten und dem besonderen Rheingauer Flair ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Städte Eltville, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Gastronomiefläche: 120,00 m²
