In zentraler Lage von Bad Waldsee, im gewachsenen städtischen Kernbereich, befindet sich dieses 1994 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude. Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigem und flexibel gestaltbarem Nutzungspotenzial.
Ob als Ladenfläche, Büro oder für unterschiedliche Dienstleistungsangebote - die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Ausrichtung. Das angenehme und kollegiale Miteinander der ansässigen Gewerbetreibenden unterstreicht die positive Atmosphäre dieses Standorts.
Die ca. 147 m² große Fläche präsentiert sich als barrierefrei zugängliches Großraumbüro mit zwei Eingängen im EG. Die architektonische Klarheit des Grundrisses ermöglicht sowohl die Nutzung als repräsentatives Open-Space-Konzept als auch eine flexible Unterteilung in mehrere Büroeinheiten oder die Integration eines separaten Besprechungsraums. Die vorhandene Infrastruktur - fest installierte Datenverkabelung sowie Kabelkanäle entlang der Wände und Decken - schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Arbeitsumgebung.
Großzügige Fensterflächen entlang der Westseite versorgen den Hauptraum mit Tageslicht und unterstreichen die angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Zugang erfolgt ebenfalls von Westen über ein gepflegtes, hell gestaltetes Treppenhaus, das Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen willkommen heißt.
Ergänzt wird die Einheit durch eine freundliche Teeküche mit nordwestlich ausgerichteten Fensterflächen - ein angenehmer Rückzugsort innerhalb des Arbeitsalltags. Eine funktionale Küchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine ist bereits integriert. Das angrenzende, hell geflieste WC verfügt ebenfalls über Tageslicht.
Der Bodenbelag in pflegeleichtem steingrauem PVC unterstreicht den funktionalen Charakter der Fläche und ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der darunterliegenden Garage ist der Einheit zugeordnet. Darüber hinaus stehen im Innenhof zahlreiche kostenfreie Stellplätze für Eigentümer, Mitarbeitende und Kunden zur Verfügung - ein komfortabler Mehrwert im täglichen Geschäftsbetrieb.
Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich von einem Konstruktionsbüro genutzt und bietet sich gleichermaßen für Planungsbüros, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Agenturen oder beratende Tätigkeiten an.
Kaufpreis der Immobilie: 115.000,00 Euro Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 125.000,00 Euro
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
* barrierefrei Bürofläche * Teeküche mit Elektrogeräten * inkl. 1 TG-Stellplatz * zusätzlich freies Parken am Haus möglich * Tageslicht in allen Räumen * 3m Raumhöhe * Akustikdecke bereits vorhanden * inkl. Bürobeleuchtung * inkl. Kellerabteil
Ein weiterer, großzügig angelegter Zugang ergänzt die Einheit und schafft optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Waren- und Paketannahme.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
125.000 €1
Kaufpreis
125.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Lage, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Bad Waldsees entfernt, befindet sich dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsobjekt mit stabiler Standortqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit schafft nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Das großzügige, kostenfreie Stellplatzangebot unmittelbar vor dem Gebäude stellt einen deutlichen Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner gleichermaßen.
Die verkehrsgünstige Anbindung unterstreicht die Standortstärke zusätzlich: Ravensburg und Biberach sind kurzfristig erreichbar, während Ulm sowie die wirtschaftsstarke Bodenseeregion über die B30 schnell angebunden sind. Dies gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Vernetzung - ein relevanter Faktor für dauerhafte Wertbeständigkeit und Drittverwendungsfähigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert.
Stichworte
Gesamtfläche: 147,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 39.00, Distanz vom Zentrum: 1.70
