Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 140 m² Schorerstraße 3 Untergiesing-Harlaching München 81547

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €
4.643 €/m²
140 m²

Kapitalanlage mit guter Rendite und Entwicklungspotenzial zu verkaufen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Speichereinheit, die derzeit in 8 separate Einheiten unterteilt ist und erfolgreich als Lager - und Bürofläche vermietet wird.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine stabile Einnahmensituation. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Umnutzung und zum Ausbau, die erweitertes Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Merkmale

4 Geschosse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

.* 8 vermietete Einheiten
* Nutzung als Lager - Büroflächen
* gute Vermietbarkeit/ Nachfrage
* Entwicklungspotenzial durch genehmigten Ausbau
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zukünftige Nutzungskonzepte

* monatliche Kaltmiete: € 3.100
* Jahresnettokaltmiete: € 37.200

* Bruttorendite ca. 5,72%

Gesamtinvestment:
Kaufpreis € 650.000
Kaufnebenkosten ca.9% € 58.500
Gesamtinvestment: € 708.500

Rendite auf Gesamtinvestment : ca.5,25%

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.643 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 19%v MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

705.250 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

55.250 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3%)

19.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schorerstraße 3, Untergiesing-Harlaching, München (81547)

Die Schorerstr. ist eine ruhige Anwohnerstr. mit guter Verkehrsanbindung an den ÖVPN (Wettersteinplatz U1).
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleister, wodurch konstante Nachfrage nach Lager - und Arbeitsflächen gegeben ist.

Weitere Informationen

Sonstiges * vollvermietete Struktur mit sofortigem Cashflow
* attraktive Rendite mit ca, 5,2%
* genehmigter Ausbau als Werthebel
* Flexibles Nutzungskonzept als Entwicklungsperspektive

Weitere Services

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Über den Anbieter

rena Immobilien

Leopoldstr. 244, 80807 München

Frau Renate MoserDein Kontakt

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Online-ID: 26D5RJYWVU2A