Haus zum Kauf 780.000 € 7 Zimmer 190 m² 5.271 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Perwang am Grabensee 5166

Haus zum Kauf
780000 €
4.105 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 5.271 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Charmantes Wohn- und Reiterensemble auf ca. 5.270 m² - Ihr privates Refugium im Seenland

In der begehrten Lage von Rudersberg gelangt ein besonderes Liegenschaftsensemble zum Verkauf, das durch seine Vielseitigkeit und großzügige Flächenwidmung besticht. Das rund 5.271 m² große Grundstück bietet mit ca. 1.700 m² gewidmetem Bauland (D) und ca. 3.751 m² Grünland (E) eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Auf dem Areal befinden sich drei markante Bestandsgebäude: Ein großzügiges Haupthaus, das viel Raum für die Familie bietet, ein funktionaler zum Haupthaus angebauter Stall - aktuell ideal als Pferdestall genutzt - sowie ein vielseitiges Nebengebäude mit Stallanbau, das sich perfekt als zweites kleines Wohnhaus oder Gästeresidenz eignet. Ein großzügiges 3 geteiltes Garagengebäude mit einer geschätzten Bruttofläche von ca. 90 m² rundet das Angebot ab.

Die harmonische Verbindung von befestigten Bauflächen und weitläufigen Grünarealen schafft ideale Bedingungen für Tierliebhaber. Ein bereits angelegter Reitplatz unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens als privates Reiterparadies. Da die Flächen nicht der strengen landwirtschaftlichen Bewirtschaftungspflicht unterliegen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Privatpersonen, den Traum vom Leben mit Tieren im Salzburger Seenland ohne bürokratische Hürden zu verwirklichen. Hier vereinen sich dörfliche Idylle, funktionale Infrastruktur und die Nähe zum Grabensee zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
5.271 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Carports
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

4.105,26 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

6 Carportplätze

Lage

Perwang am Grabensee (5166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen, wo das Salzburger Seenland am schönsten ist

Die Immobilie befindet sich in Rudersberg, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Perwang am Grabensee. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, ländlicher Idylle und einer erstklassigen Lebensqualität inmitten der sanften Hügellandschaft des Salzburger Voralpenlandes.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Rudersberg zeichnet sich durch seine unverbaute Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den begehrten Salzburger Seen aus. Den idyllischen Badestrand am Grabensee erreichen Sie nach nur ca. 4 km, während auch der beliebte Mattsee in wenigen Minuten zu ausgiebigen Badetagen und Wassersport einlädt. Für die aktive Entspannung bietet die Region ein weitläufiges Netz an Wander-, Rad- und Spazierwegen direkt ab der Haustür - perfekt für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Beste Infrastruktur in greifbarer Nähe

Trotz der grünen Ruhelage ist die Anbindung hervorragend. Die Gemeinde Perwang bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein großes Plus an Sicherheit bietet die Nähe zur Stadt Oberndorf bei Salzburg, wo sich in ca. 17 km Entfernung das nächste Krankenhaus befindet. Auch die deutsche Grenze bei Oberndorf ist mit einer Distanz von ca. 18 km schnell erreicht.

Mobilität und Nachbarschaft

Durch die Nähe zur Landesstraße sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 25-30 Minuten, die Einkaufsstadt Braunau in ähnlicher Zeit. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, was ein sicheres und familiäres Wohnumfeld garantiert. Rudersberg bietet Ihnen somit den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und grenzübergreifender Möglichkeiten verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 780.000,00
Davon 3 % Provision: € 23.400,00
Plus 20 % USt.: € 4.680,00
Gesamt inkl. USt.: € 28.080,00

Info zu Kaufpreis:
EURO: 780.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Donnerbauer Immobilien GmbH

Franz-Mohshammer-Platz 1, 5500 Bischofshofen

Partnerschaft

Herr Sebastian ZirklDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26D5YVI8M8GF

Referenznummer: 2026-1027

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