!!! Urige Wohnung? - oder doch Ladenlokal mit Gewölbekeller - in der Altstadt von Pirna - !!!
Kann man das bisher als Laden gewerblich genutzte Objekt auch zu einer offiziellen Wohnung umnutzen? Dies kann Ihnen verbindlich nur die zuständige Behörde beantworten. Baulich ist dies ohne Weiteres denkbar, weil ein vollwertiges Bad mit Dusche und Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Die ca. 66 m² großteils offene Atelierfläche im Erdgeschoss ist gut gestaltet und optimal nutzbar. Besonders attraktiv macht dieses Objekt außerdem der dazugehörige große Keller mit ca. 120m² Grundfläche (Gänge + zwei große Gewölbe).
Bei der Sanierung und Renovierung blieb der einzigartige Charm des 1770 errichteten Hauses erhalten und kommt gut zur Geltung ohne Sie einzuschränken.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
DSL-Anschluss
- Straßenfront mit großen Holzfenstern mit Isolierverglasung einschließlich Eingangstür. - offene Küche mit Bogengewölbedecke - großer Atelierraum mit hohen attraktiven Holzbalkendecken - Modernes Bad mit WC und Dusche und Charme von 1770 - alte Türen mit antiken Beschlägen - rustikale Sandsteintreppe als Deko-Bereich - Gemeinschaftlicher Hinterhof - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Fliesen und Fußbodenheizung im gesamt Objekt - direkter Zugang zu zwei großen Gewölbekellern direkt aus dem Atelier - Kellerbelüftung (evtl. defekt) - WEG Verwaltung der Kosten und Rücklagen - leerstehend und deshalb interessant für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger - gepflegtes Gesamtbild - Verkauf aus privaten Gründen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1770
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.954,55 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.280 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchplatz 3, Pirna (01796)
Das ehemalige Ladenlokal liegt zentral am Kirchplatz 3 in Pirnas Altstadt, umgeben von Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Dank der Nähe zu touristischen Hotspots und fußläufigen Einkaufsstraßen ist eine hohe Passantenfrequenz garantiert. Die Verbindung zum Bahnhof (1,1km). Supermärkte, Discounter und das Scheunenhofcenter sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sichern die Nahversorgung. Bus- und Bahnanschlüsse sowie Parkmöglichkeiten im Umfeld sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Der Standort eignet sich auch für Unternehmer mit Laufkundschaft und touristischem Fokus, auch eine Gastronomische Nutzung oder Fachhandel für Whisky oder Wein ist gut denkbar, durch die großen Gewölbekeller.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Baudenkmal wie dieses hier ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79 Abs. 4 von der Energieausweispflicht befreit, um die historische Bausubstanz vor ungeeigneten Sanierungsmaßnahmen zu schützen. Durch die dicken Wände, die neuen Fenster und die moderne Fußbodenheizung könnte die Energie-Bilanz aber gar nicht so schlecht ausfallen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1
