CA. 676 M² GEWERBEFLÄCHE IM WRANGELKIEZ | DACHTERRASSE | 4 EINHEITEN | PROVISIONSFREI!
CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK!
Dieser gepflegte, sechsgeschossige Altbau aus dem Jahr 1898 befindet sich im Herzen des lebendigen Wrangelkiez, nur wenige Schritte vom Görlitzer Park entfernt. Die Wohnanlage umfasst ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und zwei Seitenflügel und bietet einen großzügigen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Flächenübersicht
.Einheit 01 - ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss) .Einheit 02 - ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden) .Einheit 03 - ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss) .Einheit 04 - ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden)
Gesamtfläche: ca. 675,96 m²
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Terrasse
CHARMANTER ALTBAU IM HINTERHAUS | VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHEN
Im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße 26 stehen vier zusammenhängende Gewerbeeinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss zur Verfügung. Laut Teilungserklärung handelt es sich aktuell um vier separate Teileigentumseinheiten, die jeweils eigenständig im Grundbuch geführt werden.
Die Flächen bieten eine seltene Kombination aus Altbaucharakter, funktionalen Grundrissen und einer Dachterrasse mit Blick über den Wrangelkiez.
Die Einheiten eignen sich ideal für kreative Bürokonzepte, Agenturen, Showrooms, Praxen oder andere ruhige gewerbliche Nutzungen.
Ausstattungsmerkmale:
-Hinterhauslage (1. Obergeschoss bis Dachgeschoss) -Dachterrasse mit ca. 40 m² -Sehr gepflegter Zustand -Gut strukturierte und flexibel nutzbare Grundrisse -Teilweise interne Treppen zwischen den Ebenen -Duschmöglichkeiten vorhanden -Einbauküchen in mehreren Einheiten -Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen -Lage im lebendigen Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit voraussichtlich ca. 2.700,00 € für alle Einheiten zusammen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3380000 €3.380.000 €
5.000,30 €/m²
Hausgeld
2700 €2.700 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
3.380.000 €1
Kaufpreis
3.380.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Oppelner Straße 26, Kreuzberg, Berlin (10997)
ERSTKLASSIGE LAGE IM BELIEBTEN WRANGELKIEZ!
Mitten im Wrangelkiez unweit der Spree und des "Görlitzer Parks" liegt dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor befindet sich in unmittelbarer Nähe, Cafés, Schulen und Kindergärten ebenso. Ob kleine Läden, Galerien oder der Tante Emma Laden um die Ecke. Die Infrastruktur ist hervorragend. Hier leben Sie mitten in der Stadt in einem der interessantensten und beliebtesten Kieze in Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Stichworte
Wohnfläche: 675,96 m², Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 1-4
