Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

475000 €475.000 €

4.398 €/m²

3,5 Zimmer  •  108 m²  •  Geschoss EG/2

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Gailingen am Hochrhein (78262)

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Diese moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Gailingen am Hochrhein und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Das Gebäude wurde 2022 errichtet (KfW-55-Standard) und ist seit 2024 bezugsfertig. Dank 3-fach verglaster Fenster sowie einer effizienten Kombination aus Gas- und Luftwärmepumpe überzeugt die Immobilie durch Nachhaltigkeit und niedrige laufende Kosten. Die Wohnung bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss, zwei Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einem komfortablen Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Hochwertiger Vinylboden in den Schlafräumen, großformatige Fliesen in den Wohnbereichen und stilvolle Deckenspots im Eingangsbereich, Bad und Küche sorgen für ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Die exklusive Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bora und Siemens inklusive Vorratsschrank (Wert ca. 30.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 19 m² Terrasse und ca. 39 m² Garten mit Sondernutzungsrecht, ergänzt durch einen separaten Abstellraum auf der Terrasse. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar. Zur Einheit gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € miterworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 € und beinhaltet einen rundum Hausmeister-Service, der für Komfort und Werterhalt sorgt – ideal für Paare, Familien sowie Senioren, die den Schritt vom Haus in eine barrierearme Wohnung planen. Die professionelle Betreuung der Immobilie erfolgt über die BTH Hausverwaltung, die mit einem ausgezeichneten, modernen Service inklusive digitaler Verwaltung per App überzeugt. Gailingen am Hochrhein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung und einem lebendigen Gemeindeleben. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit Rheinnähe, schönen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zur Schweiz ist der Ort besonders attraktiv für alle Generationen.