** Exklusiver Vorteil: Der Verkäufer führt die Hausverwaltung auf Wunsch für 1 Jahr ohne Kosten fort – inklusive Ansprechpartner für Mieter und Handwerker sowie Erstellung der Nebenkostenabrechnung **
- Kaufpreis: 520.000 € - Wohnfläche gesamt: ca. 480 m² - EG: 115 m² | 1. OG: 128 m² | 2. OG: 132 m² | DG: 105 m² - Grundstücksfläche: 314 m² - Baujahr: Ursprungsbaujahr 1910, Wiederaufbau 1949
Sie suchen eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss (115 m²): 4 ZKB
1. Obergeschoss (128 m²): 4 ZKB
2. Obergeschoss (132 m²): 4 ZKB
Dachgeschoss (105 m²): 4 ZKB
Gesamtmiete: 3000 € monatlich
Bei den langjährigen Mietverhältnissen besteht perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Modernisierungen im Überblick:
Heizung: - Gasetagenheizung im EG (2006) und 2. OG (2007) erneuert - Gasetagenheizung im 1. OG und DG im Jahr 2025 erneuert
Fenster: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen Wohneinheiten
Innenausstattung: - In den Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2025 teilweise die Böden erneuert sowie alle Wände weiß gestrichen - Die Einheiten im EG und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
Dach: - Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vermutlich vor wenigen Jahren erneuert
Zusätzliches: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Gaszähler, die Mieter schließen ihre Versorgungsverträge eigenständig ab.
Ein großzügiger Keller bietet allen Parteien ausreichend Stauraum. Außerdem steht den Mietern ein Garten zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
314 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Nebenstraße.
Das Saarpark-Center, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Weitere Informationen
sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
